【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +74.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.7年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 113.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 45.1 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津宮下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +145.1 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +145.1 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +14.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +68.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 44.3万/坪 (24.8年/104坪) | 38.8万/坪 (29.9年/96.9坪) | 43.7万/坪 (28.4年/83.0坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | - | - |
| 会津高田駅 | 30.5万/坪 (18.8年/182坪) | - | 3.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 80.7万/坪 (48.3年/63.5坪) | - | 75.1万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 塔寺駅 | - | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) | - |
| 会津柳津駅 | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 3.7万/坪 (44.8年/215坪) | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | 2.6万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | 2.1万/坪 (0年/224坪) | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 18.8万/坪 (46.8年/159坪) | 7.7万/坪 (21.8年/348坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +145.1 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 21.8年から +114.9 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 347.9 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 15.9 坪から +325.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 54.7 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 46.8 年、+114.9 ％と大きく増加)
会津若松駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +68.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.9年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 96.9 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 46.8 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.9 年 → 2020年 24.8 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 35.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示