【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.1年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 111.5 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.5 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は +18.3 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津川口駅)は -42.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 42.4 分 → 2020年 35.8 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 45.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 41.5万/坪 (26.0年/73.8坪) | 35.1万/坪 (26.6年/103坪) | 45.2万/坪 (29.6年/79.6坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 29.8万/坪 (29.9年/111坪) | - | - |
| 会津高田駅 | - | - | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | 22.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 22.8万/坪 (41.5年/132坪) | - | 64.4万/坪 (0.00年/71.1坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 1.2万/坪 (40.5年/48.4坪) | 2.1万/坪 (0年/185坪) | 2.0万/坪 (25.5年/393坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 4.1万/坪 (39.5年/133坪) | 4.3万/坪 (52.5年/188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.6年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 103.4 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 42.9 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.9 分 → 2020年 31.4 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
会津川口駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 184.5 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示