【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 123.4 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 51.2 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津本郷駅で昨年に比べ +109.6 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津本郷駅)は +109.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -40.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 24.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 48.8万/坪 (21.9年/82.1坪) | 35.9万/坪 (31.5年/118坪) | 43.0万/坪 (28.3年/99.9坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 23.0万/坪 (25.3年/99.8坪) | 11.0万/坪 (71.3年/209坪) | 38.0万/坪 (27.3年/168坪) |
| 会津高田駅 | - | 20.8万/坪 (30.3年/133坪) | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | 26.4万/坪 (26.3年/78.7坪) | - |
| 若宮駅 | - | 95.5万/坪 (29.3年/203坪) | - |
| 会津坂下駅 | 33.1万/坪 (15.3年/65.4坪) | 37.2万/坪 (22.3年/75.6坪) | 11.8万/坪 (36.3年/99.8坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | 0.8万/坪 (32.3年/87.7坪) |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.6万/坪 (45.3年/160坪) | - |
| 只見駅 | 1.6万/坪 (51.0年/355坪) | 2.7万/坪 (64.3年/118坪) | 13.8万/坪 (20.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津本郷駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 71.3年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 71.3 年 → 2020年 25.3 年、-64.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
只見駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 64.3年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 354.9 坪 (昨年 118.0 坪から +200.9 ％増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 48.4 坪から +167.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.3 年 → 2020年 51.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示