【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.5年から +23.1 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 99.0 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 50.1 坪から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは梁川駅で昨年に比べ -77.5 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、卸町駅)は -3.4 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁川駅、上保原駅)は -71.9 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 30.1 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 43.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.5%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 58.5万/坪 (27.4年/78.6坪) | 58.6万/坪 (26.7年/94.7坪) | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) |
卸町駅 | 40.0万/坪 (32.6年/163坪) | 42.8万/坪 (26.0年/129坪) | 60.0万/坪 (23.6年/117坪) |
福島学院前駅 | 35.2万/坪 (57.3年/70.2坪) | 65.9万/坪 (24.0年/81.5坪) | 33.5万/坪 (34.3年/69.8坪) |
瀬上駅 | 65.9万/坪 (18.3年/148坪) | 79.9万/坪 (34.5年/183坪) | 65.4万/坪 (15.6年/96.8坪) |
向瀬上駅 | - | - | 50.9万/坪 (27.1年/162坪) |
高子駅 | 74.6万/坪 (17.0年/76.4坪) | 104万/坪 (8.2年/93.3坪) | 123万/坪 (-1.25年/81.7坪) |
上保原駅 | 29.0万/坪 (22.3年/140坪) | 86.0万/坪 (0.8年/66.6坪) | 14.3万/坪 (44.8年/159坪) |
保原駅 | 29.5万/坪 (51.9年/133坪) | 58.7万/坪 (18.0年/74.5坪) | 52.3万/坪 (16.9年/104坪) |
大泉駅 | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) | 55.5万/坪 (21.4年/122坪) |
二井田駅 | - | 3.8万/坪 (40.8年/103坪) | 3.6万/坪 (51.3年/75.6坪) |
新田駅 | - | 11.2万/坪 (36.9年/195坪) | 9.2万/坪 (51.5年/43.9坪) |
梁川駅 | 9.5万/坪 (54.5年/126坪) | 42.4万/坪 (8.0年/107坪) | 41.0万/坪 (4.1年/134坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | - | 50.7万/坪 (15.8年/56.0坪) | 41.1万/坪 (26.7年/142坪) |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.6 %増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 94.7 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 52.8 坪から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 27.8 %)
卸町駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.0年から +25.4 %増)。平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 129.2 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 67.1 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 14.6 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 32.6 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 85.7 %)
梁川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.5%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 8.0年から +577.5 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 106.9 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 50.8 坪から -11.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 54.5 年、+577.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.1 分 → 2023年 39.8 分、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 75.0 %)
上保原駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.8年から +2855.3 %増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 66.6 坪から +110.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 22.3 年、+2855.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.3 分、+91.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示