【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.4年から +48.8 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 87.8 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.7 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -41.5 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島学院前駅)は +211.1 %(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -41.5 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 10.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 24.4 年、+48.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 28.8 分、+38.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 52.9万/坪 (29.9年/83.9坪) | 90.5万/坪 (10.5年/69.7坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) |
卸町駅 | 48.4万/坪 (13.5年/192坪) | 59.5万/坪 (23.8年/122坪) | 70.5万/坪 (0.5年/72.6坪) |
福島学院前駅 | 57.9万/坪 (20.5年/154坪) | 18.6万/坪 (54.5年/78.7坪) | 40.7万/坪 (0年/55.7坪) |
瀬上駅 | - | 74.2万/坪 (17.8年/70.6坪) | - |
向瀬上駅 | - | 78.1万/坪 (0.5年/103坪) | - |
高子駅 | 116万/坪 (-0.50年/75.6坪) | - | - |
上保原駅 | - | 25.4万/坪 (50.5年/178坪) | 95.9万/坪 (0年/78.7坪) |
保原駅 | 47.6万/坪 (30.3年/77.9坪) | 51.3万/坪 (18.5年/77.5坪) | 33.0万/坪 (26.5年/72.3坪) |
大泉駅 | - | 120万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
二井田駅 | - | - | - |
新田駅 | - | 9.2万/坪 (51.5年/43.9坪) | - |
梁川駅 | 72.4万/坪 (0.5年/81.7坪) | 90.4万/坪 (5.5年/151坪) | 37.4万/坪 (22.5年/160坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | - | 17.9万/坪 (31.5年/269坪) | 24.4万/坪 (24.5年/99.8坪) |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島学院前駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +211.1 %)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +211.1%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 54.5年から -62.4 %減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 78.7 坪から +95.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 24.2 坪から +181.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.5 年 → 2022年 20.5 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.5 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
福島駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 10.5年から +184.2 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 69.7 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.5 坪から +0.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 29.9 年、+184.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.2 分 → 2022年 39.9 分、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 30.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示