【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.2年から -9.7 %減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 126.8 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 82.1 坪から -30.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは卸町駅で昨年に比べ -49.2 %、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -6.6 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(卸町駅)は -49.2 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 40.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) |
卸町駅 | 35.8万/坪 (37.0年/60.5坪) | 70.5万/坪 (23.5年/119坪) | 59.8万/坪 (29.7年/156坪) |
福島学院前駅 | - | 25.1万/坪 (36.0年/31.8坪) | 63.5万/坪 (0年/49.9坪) |
瀬上駅 | - | 63.5万/坪 (24.5年/69.6坪) | 26.5万/坪 (33.0年/127坪) |
向瀬上駅 | - | - | 41.3万/坪 (0年/60.5坪) |
高子駅 | 99.2万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
上保原駅 | - | 4.8万/坪 (54.0年/242坪) | - |
保原駅 | 33.1万/坪 (0年/109坪) | 46.6万/坪 (26.5年/74.1坪) | 79.5万/坪 (1.0年/65.5坪) |
大泉駅 | - | 62.1万/坪 (17.7年/88.7坪) | 15.0万/坪 (46.5年/82.4坪) |
二井田駅 | - | - | - |
新田駅 | 20.3万/坪 (25.0年/93.8坪) | - | - |
梁川駅 | 1.0万/坪 (46.0年/106坪) | - | - |
やながわ希望の森公園前駅 | 72.7万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
富野駅 | - | - | 10.7万/坪 (0年/200坪) |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.8年から -6.5 %減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 136.5 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 91.4 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 41.2 %)
卸町駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 23.5年から +57.4 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 119.5 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 87.7 坪から -58.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 37.0 年、+57.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示