【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 371 件(１年前(2019年)に比べて +39.0％( +104件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.1 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 51.4 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、黒崎駅、遠賀川駅、海老津駅、赤間駅、ししぶ駅、福工大前駅、九産大前駅、千早駅、箱崎駅、博多駅、笹原駅、南福岡駅、大野城駅、水城駅、二日市駅、原田駅、西牟田駅、吉野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +166.4 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡駅、瀬高駅)は +165.9 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九州工大前駅、古賀駅)は -61.1 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 2.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 30.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.1 分 → 2020年 27.2 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 20.3万/坪 (26.9年/115坪) | 33.0万/坪 (58.8年/78.3坪) | 43.7万/坪 (33.0年/106坪) |
| 小森江駅 | 4.3万/坪 (50.8年/66.6坪) | 3.5万/坪 (39.8年/51.4坪) | 0.6万/坪 (0年/47.9坪) |
| 門司駅 | 49.1万/坪 (22.7年/61.9坪) | 59.6万/坪 (25.0年/62.3坪) | 59.4万/坪 (32.6年/70.3坪) |
| 小倉駅 | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) | 60.7万/坪 (37.2年/83.7坪) |
| 西小倉駅 | 108万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - | - |
| 九州工大前駅 | 36.8万/坪 (14.8年/50.7坪) | 131万/坪 (18.3年/66.9坪) | 87.3万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| 戸畑駅 | 71.3万/坪 (20.8年/72.0坪) | 76.7万/坪 (25.5年/38.6坪) | 45.8万/坪 (37.3年/60.1坪) |
| 枝光駅 | 8.6万/坪 (41.3年/49.9坪) | 12.0万/坪 (62.8年/111坪) | 7.0万/坪 (52.8年/65.5坪) |
| スペースワールド駅 | 44.7万/坪 (27.8年/65.8坪) | 78.2万/坪 (19.8年/106坪) | 30.3万/坪 (50.8年/51.0坪) |
| 八幡駅 | 69.7万/坪 (23.6年/63.2坪) | 26.2万/坪 (11.8年/59.0坪) | 18.8万/坪 (45.1年/46.4坪) |
| 黒崎駅 | 59.7万/坪 (15.8年/77.4坪) | 34.1万/坪 (33.3年/59.7坪) | 88.9万/坪 (26.8年/56.2坪) |
| 陣原駅 | 69.1万/坪 (24.8年/281坪) | - | - |
| 折尾駅 | 79.6万/坪 (18.1年/68.3坪) | 82.3万/坪 (20.6年/66.3坪) | 68.9万/坪 (22.6年/72.1坪) |
| 水巻駅 | 53.0万/坪 (17.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (26.4年/147坪) | 54.9万/坪 (19.5年/63.8坪) |
| 遠賀川駅 | 36.2万/坪 (29.2年/117坪) | 26.0万/坪 (34.8年/169坪) | 31.3万/坪 (33.9年/102坪) |
| 海老津駅 | 48.8万/坪 (22.1年/91.4坪) | 38.1万/坪 (26.1年/69.6坪) | 24.3万/坪 (33.9年/73.4坪) |
| 教育大前駅 | 38.4万/坪 (31.0年/116坪) | 35.7万/坪 (19.3年/238坪) | 58.0万/坪 (25.8年/71.1坪) |
| 赤間駅 | 59.6万/坪 (17.4年/99.0坪) | 42.4万/坪 (32.3年/87.8坪) | 47.8万/坪 (30.4年/98.0坪) |
| 東郷駅 | 58.0万/坪 (26.8年/74.6坪) | 57.8万/坪 (13.5年/115坪) | 72.0万/坪 (14.3年/82.1坪) |
| 東福間駅 | 66.1万/坪 (31.4年/68.6坪) | 89.8万/坪 (-0.25年/127坪) | 42.3万/坪 (30.0年/76.8坪) |
| 福間駅 | 67.0万/坪 (18.5年/57.1坪) | 90.5万/坪 (4.3年/62.6坪) | 82.2万/坪 (5.7年/64.0坪) |
| 千鳥駅 | 75.5万/坪 (10.5年/59.3坪) | 107万/坪 (4.8年/47.8坪) | 92.6万/坪 (4.8年/82.6坪) |
| 古賀駅 | 44.2万/坪 (27.2年/79.5坪) | 88.6万/坪 (5.0年/59.6坪) | 55.8万/坪 (26.0年/89.2坪) |
| ししぶ駅 | 115万/坪 (0.4年/59.5坪) | 84.0万/坪 (0.8年/70.6坪) | 28.7万/坪 (32.8年/151坪) |
| 新宮中央駅 | - | - | 81.5万/坪 (15.3年/58.2坪) |
| 福工大前駅 | 122万/坪 (7.0年/55.7坪) | 71.6万/坪 (24.6年/58.7坪) | 73.5万/坪 (28.0年/123坪) |
| 九産大前駅 | 92.1万/坪 (7.3年/49.2坪) | 75.2万/坪 (28.4年/52.9坪) | 60.6万/坪 (21.8年/44.9坪) |
| 香椎駅 | 112万/坪 (13.5年/106坪) | 128万/坪 (0.4年/48.4坪) | 107万/坪 (3.4年/56.2坪) |
| 千早駅 | 118万/坪 (6.5年/38.2坪) | 91.1万/坪 (19.4年/52.3坪) | 89.8万/坪 (12.5年/69.6坪) |
| 箱崎駅 | 95.8万/坪 (16.8年/134坪) | 68.5万/坪 (15.1年/40.8坪) | 116万/坪 (8.8年/121坪) |
| 吉塚駅 | 82.8万/坪 (13.4年/68.1坪) | 31.9万/坪 (49.8年/30.3坪) | 187万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 博多駅 | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) |
| 竹下駅 | 74.8万/坪 (29.1年/97.8坪) | 127万/坪 (11.1年/160坪) | 79.0万/坪 (30.1年/96.4坪) |
| 笹原駅 | 102万/坪 (6.9年/70.4坪) | 76.1万/坪 (18.4年/47.9坪) | 107万/坪 (15.4年/37.1坪) |
| 南福岡駅 | 105万/坪 (9.4年/60.7坪) | 63.4万/坪 (31.2年/95.6坪) | 101万/坪 (24.6年/107坪) |
| 春日駅 | 99.0万/坪 (15.7年/46.6坪) | 104万/坪 (16.6年/40.8坪) | 76.5万/坪 (32.2年/95.5坪) |
| 大野城駅 | 110万/坪 (13.3年/64.0坪) | 83.9万/坪 (19.8年/49.9坪) | 70.9万/坪 (20.9年/65.3坪) |
| 水城駅 | 91.9万/坪 (21.0年/62.4坪) | 49.7万/坪 (29.8年/58.5坪) | 48.7万/坪 (24.3年/63.5坪) |
| 都府楼南駅 | 90.2万/坪 (9.8年/85.2坪) | 102万/坪 (0.8年/33.3坪) | 69.3万/坪 (28.8年/88.7坪) |
| 二日市駅 | 113万/坪 (0.25年/46.9坪) | 89.2万/坪 (9.5年/47.6坪) | 77.4万/坪 (16.0年/38.2坪) |
| 天拝山駅 | 76.3万/坪 (19.5年/110坪) | 83.6万/坪 (8.3年/56.7坪) | 114万/坪 (1.3年/65.0坪) |
| 原田駅 | 106万/坪 (7.8年/65.9坪) | 59.0万/坪 (0年/151坪) | 80.0万/坪 (13.8年/48.4坪) |
| 久留米駅 | 46.9万/坪 (38.8年/51.9坪) | 51.0万/坪 (22.1年/92.5坪) | 66.2万/坪 (24.1年/31.3坪) |
| 荒木駅 | 62.6万/坪 (33.8年/60.5坪) | 63.1万/坪 (17.0年/141坪) | 25.8万/坪 (39.5年/73.4坪) |
| 西牟田駅 | 61.2万/坪 (19.8年/144坪) | 35.5万/坪 (22.1年/120坪) | 37.0万/坪 (19.8年/69.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 35.4万/坪 (33.2年/85.1坪) | 41.6万/坪 (25.3年/82.6坪) | 48.7万/坪 (19.8年/105坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 18.1万/坪 (30.8年/116坪) | 0.9万/坪 (52.8年/109坪) |
| 瀬高駅 | 39.6万/坪 (28.0年/153坪) | 14.9万/坪 (32.1年/79.7坪) | 20.0万/坪 (29.3年/95.3坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 47.2万/坪 (19.8年/62.8坪) | - |
| 吉野駅 | 52.9万/坪 (23.1年/109坪) | 29.1万/坪 (27.8年/74.1坪) | 16.0万/坪 (46.8年/95.3坪) |
| 銀水駅 | 32.0万/坪 (46.8年/124坪) | - | 17.9万/坪 (36.8年/109坪) |
| 大牟田駅 | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) | 25.6万/坪 (35.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +166.4％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 11.8年から +101.1 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 59.0 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 37.8 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 23.6 年、+101.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
瀬高駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.4％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.1年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 79.7 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 32.8 坪から +198.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.1 年 → 2020年 28.0 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.7 分 → 2020年 25.4 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
九州工大前駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
九州工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.3年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.3 年 → 2020年 14.8 年、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 13.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
古賀駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 5.0年から +449.4 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 59.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 55.1 坪から -46.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 27.2 年、+449.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 29.9 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示