【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.0年から +10.3 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 103.9 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 62.7 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅、吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +46.1 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉塚駅、原町駅)は +42.6 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂川駅、柚須駅)は -16.8 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 9.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.2 年、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 34.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 18.2万/坪 (40.2年/111坪) | 22.4万/坪 (32.0年/112坪) | 22.2万/坪 (34.8年/124坪) |
筑前大分駅 | 15.9万/坪 (29.8年/231坪) | 16.4万/坪 (34.9年/225坪) | 44.3万/坪 (20.1年/89.7坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | 3.8万/坪 (31.3年/171坪) | - |
筑前山手駅 | 72.1万/坪 (14.0年/191坪) | - | - |
篠栗駅 | 82.7万/坪 (18.5年/76.7坪) | 86.4万/坪 (16.2年/86.5坪) | 93.5万/坪 (10.9年/98.7坪) |
門松駅 | 97.0万/坪 (16.1年/75.6坪) | 86.1万/坪 (7.7年/82.2坪) | 94.5万/坪 (7.6年/69.2坪) |
長者原駅 | 114万/坪 (2.5年/47.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.6坪) | 67.4万/坪 (30.4年/96.4坪) |
原町駅 | 100万/坪 (20.5年/62.0坪) | 72.0万/坪 (28.9年/156坪) | 111万/坪 (7.8年/88.2坪) |
柚須駅 | 80.9万/坪 (27.2年/133坪) | 94.9万/坪 (21.6年/134坪) | 352万/坪 (25.6年/92.4坪) |
吉塚駅 | 139万/坪 (35.3年/45.9坪) | 95.1万/坪 (23.8年/60.3坪) | 80.0万/坪 (29.1年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 23.8年から +48.1 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 60.3 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 72.8 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 35.3 年、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
原町駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.1%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.9年から -28.9 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 156.0 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 71.1 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 20.5 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
桂川駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 32.0年から +25.4 %増)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 112.0 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 64.7 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 40.2 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
柚須駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.6年から +26.3 %増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 134.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 100.0 坪 (昨年 117.4 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 27.2 年、+26.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 20.5 分、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示