【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.6年から -7.3 %減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 150.5 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 63.7 坪から -32.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +322.7 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +322.7 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は -15.3 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 47.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 22.5 分、+54.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +322.7%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) | 25.2万/坪 (26.8年/102坪) |
筑前大分駅 | - | 9.9万/坪 (23.3年/148坪) | 59.4万/坪 (17.3年/75.6坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 52.5万/坪 (24.0年/99.3坪) | 53.4万/坪 (34.3年/157坪) | 89.5万/坪 (4.0年/61.5坪) |
門松駅 | 100万/坪 (15.8年/61.3坪) | 47.2万/坪 (0年/191坪) | 81.9万/坪 (0.25年/96.8坪) |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | 62.5万/坪 (34.5年/184坪) | 93.7万/坪 (23.8年/92.3坪) |
柚須駅 | 83.8万/坪 (18.9年/124坪) | 98.9万/坪 (20.9年/71.6坪) | 38.3万/坪 (40.3年/30.3坪) |
吉塚駅 | 123万/坪 (28.3年/29.2坪) | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +322.7 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +322.7%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.3年から -4.9 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 423.5 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 32.2 分、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
柚須駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.9年から -9.9 %減)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 71.6 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 43.4 坪から +97.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 21.6 分、+90.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示