【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.6%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 7.7年から +278.9 %増)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 103.0 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.3 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原町駅で昨年に比べ +25.2 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(原町駅)は +25.2 %(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は -79.7 %(坪単価 -209.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 29.2 年、+278.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 17.5万/坪 (41.9年/128坪) | 26.6万/坪 (23.2年/130坪) | 28.3万/坪 (23.5年/154坪) |
筑前大分駅 | - | 75.6万/坪 (0.5年/69.6坪) | 32.5万/坪 (36.5年/333坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 86.9万/坪 (11.2年/145坪) | 113万/坪 (2.0年/71.6坪) | 54.3万/坪 (26.7年/77.9坪) |
門松駅 | - | 70.3万/坪 (14.2年/65.5坪) | 99.6万/坪 (21.2年/136坪) |
長者原駅 | 101万/坪 (17.5年/46.1坪) | 106万/坪 (4.5年/55.2坪) | 55.6万/坪 (36.5年/104坪) |
原町駅 | 147万/坪 (0.5年/60.5坪) | 118万/坪 (3.3年/94.9坪) | 69.2万/坪 (34.5年/92.3坪) |
柚須駅 | 53.5万/坪 (31.9年/213坪) | 263万/坪 (10.5年/229坪) | 149万/坪 (19.2年/46.9坪) |
吉塚駅 | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) | - | 71.3万/坪 (30.4年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 3.3年から -84.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 94.9 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.2 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 3.3 年 → 2021年 0.5 年、-84.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 6.0 分、-32.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)
柚須駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.7%( -209.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 10.5年から +203.1 %増)。平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 228.9 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 91.8 坪から -56.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 31.9 年、+203.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示