![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +47.1%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 26.9年から -71.4 %減)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 97.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 48.9 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長者原駅、原町駅、柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前大分駅で昨年に比べ +132.4 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前大分駅、篠栗駅)は +120.6 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門松駅、桂川駅)は -17.9 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.9 年 → 2020年 7.7 年、-71.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 54.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 21.8 分、+40.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +76.8%( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.3%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 26.6万/坪 (23.2年/130坪) | 28.3万/坪 (23.5年/154坪) | 21.8万/坪 (34.5年/176坪) |
筑前大分駅 | 75.6万/坪 (0.5年/69.6坪) | 32.5万/坪 (36.5年/333坪) | - |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 113万/坪 (2.0年/71.6坪) | 54.3万/坪 (26.7年/77.9坪) | 39.7万/坪 (34.5年/98.3坪) |
門松駅 | 70.3万/坪 (14.2年/65.5坪) | 99.6万/坪 (21.2年/136坪) | 81.9万/坪 (0.5年/69.6坪) |
長者原駅 | 106万/坪 (4.5年/55.2坪) | 55.6万/坪 (36.5年/104坪) | 114万/坪 (0.5年/54.5坪) |
原町駅 | 118万/坪 (3.3年/94.9坪) | 69.2万/坪 (34.5年/92.3坪) | - |
柚須駅 | 263万/坪 (10.5年/229坪) | 149万/坪 (19.2年/46.9坪) | 85.4万/坪 (38.5年/316坪) |
吉塚駅 | - | 71.3万/坪 (30.4年/44.1坪) | 98.2万/坪 (12.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前大分駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +132.4 %)
筑前大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +132.4%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 332.8 坪から -79.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 5.0 分、-79.2 %と大きく減少)
篠栗駅 113.4 万/坪(昨年同期比 +108.8 %)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +108.8%( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 26.7年から -92.5 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 77.9 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.9 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 2.0 年、-92.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 50.0 %)
門松駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -29.5%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 21.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 136.1 坪から -51.9 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 50.2 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.2 年 → 2020年 14.2 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 30.0 分、+111.8 %と大きく増加)
桂川駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.3%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.5年から -1.4 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 154.3 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 50.7 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 55.8 分、+85.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示