【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 98.2 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 47.7 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +169.3 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、吉塚駅)は +106.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柚須駅、長者原駅)は -12.6 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.4 分 → 2020年 15.8 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +169.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 19.7万/坪 (42.0年/80.2坪) | 7.3万/坪 (35.7年/174坪) | 0.9万/坪 (55.0年/30.3坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | 3.8万/坪 (53.0年/393坪) | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 70.5万/坪 (21.8年/150坪) | 62.7万/坪 (30.4年/161坪) | 69.1万/坪 (16.8年/60.9坪) |
| 門松駅 | 99.2万/坪 (8.2年/144坪) | 84.6万/坪 (11.0年/58.3坪) | 39.4万/坪 (20.3年/76.4坪) |
| 長者原駅 | 52.9万/坪 (27.0年/79.7坪) | 56.6万/坪 (29.4年/61.6坪) | 37.2万/坪 (0年/74.9坪) |
| 原町駅 | 142万/坪 (9.3年/176坪) | - | 103万/坪 (7.6年/69.8坪) |
| 柚須駅 | 107万/坪 (6.5年/244坪) | 132万/坪 (4.5年/157坪) | 57.3万/坪 (13.0年/130坪) |
| 吉塚駅 | 95.1万/坪 (19.8年/52.0坪) | 66.3万/坪 (13.0年/42.4坪) | 60.9万/坪 (12.5年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +169.3 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +169.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 35.7年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 174.4 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 94.8 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.3 分 → 2020年 13.3 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 35.7 年 → 2020年 42.0 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
吉塚駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.0年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 42.4 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.8 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 19.8 年、+52.3 ％と大きく増加)
柚須駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 4.5年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 157.3 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 51.4 坪から +191.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 6.5 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
長者原駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 61.6 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 8.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示