【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 55.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.9 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、大船駅)は +32.9 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、富士見町駅)は -17.3 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
| 富士見町駅 | 152万/坪 (21.8年/24.2坪) | 161万/坪 (6.4年/37.6坪) | 137万/坪 (9.0年/42.0坪) |
| 湘南町屋駅 | 96.8万/坪 (27.3年/70.3坪) | 136万/坪 (21.1年/58.0坪) | 134万/坪 (4.8年/34.3坪) |
| 湘南深沢駅 | 166万/坪 (8.2年/39.6坪) | 112万/坪 (34.5年/63.9坪) | 138万/坪 (15.2年/40.5坪) |
| 西鎌倉駅 | 164万/坪 (26.4年/50.9坪) | 140万/坪 (36.3年/66.6坪) | - |
| 片瀬山駅 | 181万/坪 (15.4年/52.6坪) | 170万/坪 (15.8年/53.3坪) | 178万/坪 (15.9年/51.4坪) |
| 目白山下駅 | - | - | 112万/坪 (33.5年/97.9坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 165.6 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 34.5年から -76.4 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 63.9 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 40.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 8.2 年、-76.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 12.2 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
大船駅 154.8 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.6年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 56.3 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 39.6 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 21.9 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 27.6 ％)
湘南町屋駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.1年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 58.0 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 33.3 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 27.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
富士見町駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 6.4年から +238.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.6 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.4 年 → 2023年 21.8 年、+238.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示