【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 66.2 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 47.4 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、富士見町駅)は +25.6 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目白山下駅、湘南町屋駅)は -46.6 ％(坪単価 -88.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
| 富士見町駅 | 162万/坪 (0.5年/37.1坪) | 137万/坪 (11.2年/35.8坪) | - |
| 湘南町屋駅 | 89.6万/坪 (46.5年/84.7坪) | 123万/坪 (28.5年/69.6坪) | 134万/坪 (23.0年/57.1坪) |
| 湘南深沢駅 | 156万/坪 (15.1年/51.1坪) | 117万/坪 (23.9年/119坪) | 106万/坪 (25.5年/90.0坪) |
| 西鎌倉駅 | 120万/坪 (20.5年/64.3坪) | 146万/坪 (23.1年/66.3坪) | 119万/坪 (14.1年/82.9坪) |
| 片瀬山駅 | 128万/坪 (33.9年/63.0坪) | 122万/坪 (22.6年/63.7坪) | 110万/坪 (32.2年/98.8坪) |
| 目白山下駅 | 73.1万/坪 (46.5年/39.3坪) | 216万/坪 (16.5年/51.4坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | 137万/坪 (40.5年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.9年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 119.4 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 80.0 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 15.1 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
富士見町駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.2年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 35.8 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.2 年 → 2022年 0.5 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
目白山下駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.5年から +181.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 46.5 年、+181.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
湘南町屋駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.5年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 69.6 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.5 年 → 2022年 46.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示