【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +89.2％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.8年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 59.2 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 34.7 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鎌倉駅)は +23.0 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南町屋駅)は -8.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 19.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) |
| 富士見町駅 | 137万/坪 (11.2年/35.8坪) | - | 138万/坪 (2.5年/25.0坪) |
| 湘南町屋駅 | 123万/坪 (28.5年/69.6坪) | 134万/坪 (23.0年/57.1坪) | 116万/坪 (52.5年/69.6坪) |
| 湘南深沢駅 | 117万/坪 (23.9年/119坪) | 106万/坪 (25.5年/90.0坪) | 111万/坪 (12.7年/47.2坪) |
| 西鎌倉駅 | 146万/坪 (23.1年/66.3坪) | 119万/坪 (14.1年/82.9坪) | 137万/坪 (14.3年/46.1坪) |
| 片瀬山駅 | 122万/坪 (22.6年/63.7坪) | 110万/坪 (32.2年/98.8坪) | 119万/坪 (28.5年/84.7坪) |
| 目白山下駅 | 216万/坪 (16.5年/51.4坪) | - | - |
| 湘南江の島駅 | 137万/坪 (40.5年/106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 145.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.1年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 82.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.3 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 23.1 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
湘南町屋駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.0年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 32.9 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 28.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示