【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +57.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 63.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 38.7 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +110.6 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士見町駅)は +110.6 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鎌倉駅)は -39.4 ％(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 18.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) |
| 富士見町駅 | 106万/坪 (14.5年/28.0坪) | 50.1万/坪 (49.0年/87.7坪) | 136万/坪 (0年/19.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 125万/坪 (5.6年/29.9坪) | - | 76.9万/坪 (22.5年/62.0坪) |
| 湘南深沢駅 | 123万/坪 (13.4年/53.2坪) | 92.1万/坪 (29.8年/78.7坪) | 114万/坪 (13.7年/53.4坪) |
| 西鎌倉駅 | 83.5万/坪 (18.0年/40.8坪) | 138万/坪 (53.5年/126坪) | 109万/坪 (25.9年/64.0坪) |
| 片瀬山駅 | 139万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | 100.0万/坪 (23.5年/56.0坪) |
| 目白山下駅 | 140万/坪 (18.0年/60.5坪) | - | 73.7万/坪 (35.0年/49.9坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.6％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 49.0年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 87.7 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 26.5 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 14.5 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
西鎌倉駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 53.5年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 125.5 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.5 年 → 2020年 18.0 年、-66.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示