【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 293 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.1年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 53.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 44.8 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、港南中央駅、吉野町駅、桜木町駅、三ツ沢下町駅、北新横浜駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 413 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、下飯田駅)は +148.6 ％(坪単価 +149.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、新横浜駅)は -55.6 ％(坪単価 -248.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +156.4％( +252.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.8％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 137万/坪 (9.5年/43.1坪) | 130万/坪 (18.6年/73.2坪) | 132万/坪 (12.4年/41.8坪) |
| 下飯田駅 | 79.6万/坪 (29.8年/29.3坪) | 33.1万/坪 (53.0年/54.5坪) | 108万/坪 (21.3年/37.8坪) |
| 立場駅 | 119万/坪 (24.3年/35.5坪) | 112万/坪 (31.2年/34.6坪) | 140万/坪 (14.0年/37.8坪) |
| 中田駅 | 135万/坪 (21.9年/41.1坪) | 120万/坪 (23.9年/35.6坪) | 126万/坪 (14.1年/34.7坪) |
| 踊場駅 | 144万/坪 (16.4年/51.3坪) | 170万/坪 (26.5年/69.9坪) | 132万/坪 (15.7年/43.7坪) |
| 戸塚駅 | 113万/坪 (21.0年/51.2坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) |
| 舞岡駅 | 122万/坪 (12.8年/45.4坪) | 171万/坪 (27.5年/46.9坪) | 186万/坪 (44.5年/69.6坪) |
| 下永谷駅 | 186万/坪 (0年/32.3坪) | 110万/坪 (20.5年/61.0坪) | 133万/坪 (14.2年/47.9坪) |
| 上永谷駅 | 131万/坪 (13.6年/63.9坪) | 122万/坪 (19.7年/40.3坪) | 107万/坪 (17.1年/35.3坪) |
| 港南中央駅 | 147万/坪 (10.8年/34.8坪) | 118万/坪 (20.2年/40.8坪) | 108万/坪 (22.5年/38.9坪) |
| 上大岡駅 | 129万/坪 (17.7年/47.9坪) | 129万/坪 (20.5年/35.7坪) | 122万/坪 (13.3年/31.7坪) |
| 弘明寺駅 | 110万/坪 (25.5年/40.9坪) | 117万/坪 (21.0年/47.9坪) | 138万/坪 (12.6年/40.1坪) |
| 蒔田駅 | 89.7万/坪 (25.5年/43.1坪) | 126万/坪 (18.6年/84.0坪) | 138万/坪 (12.4年/33.7坪) |
| 吉野町駅 | 209万/坪 (0年/21.2坪) | 130万/坪 (13.5年/30.6坪) | 105万/坪 (19.0年/69.1坪) |
| 阪東橋駅 | 89.7万/坪 (25.7年/50.4坪) | 163万/坪 (0年/49.9坪) | 98.8万/坪 (32.0年/76.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 151万/坪 (48.0年/90.8坪) | 127万/坪 (11.0年/20.4坪) | 184万/坪 (1.0年/21.2坪) |
| 関内駅 | - | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) |
| 桜木町駅 | 294万/坪 (15.0年/13.6坪) | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 高島町駅 | 107万/坪 (17.0年/15.1坪) | - | - |
| 横浜駅 | 153万/坪 (34.9年/51.7坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 195万/坪 (26.5年/39.3坪) | 146万/坪 (25.8年/36.8坪) | 157万/坪 (20.2年/46.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 150万/坪 (19.0年/42.4坪) | 141万/坪 (12.4年/33.6坪) | 54.1万/坪 (67.0年/51.4坪) |
| 片倉町駅 | 147万/坪 (25.3年/59.9坪) | 181万/坪 (10.8年/47.2坪) | 165万/坪 (14.0年/38.2坪) |
| 岸根公園駅 | 203万/坪 (6.5年/39.9坪) | 175万/坪 (7.0年/38.2坪) | 164万/坪 (20.0年/49.9坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 北新横浜駅 | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) | 85.0万/坪 (43.0年/28.7坪) | 39.7万/坪 (53.0年/18.2坪) |
| 新羽駅 | 199万/坪 (0.3年/33.7坪) | 182万/坪 (5.8年/32.3坪) | 133万/坪 (28.9年/33.5坪) |
| 仲町台駅 | 132万/坪 (14.5年/119坪) | 189万/坪 (7.2年/31.5坪) | 146万/坪 (28.4年/52.6坪) |
| センター南駅 | 413万/坪 (0年/51.4坪) | 161万/坪 (15.0年/134坪) | 184万/坪 (8.7年/35.5坪) |
| センター北駅 | - | 235万/坪 (30.0年/80.7坪) | - |
| 中川駅 | 246万/坪 (14.8年/58.2坪) | 188万/坪 (22.4年/52.4坪) | 224万/坪 (11.0年/44.6坪) |
| あざみ野駅 | 212万/坪 (21.2年/51.3坪) | 197万/坪 (21.6年/53.2坪) | 208万/坪 (18.1年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 413.2 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +156.4％( +252.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 15.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 134.2 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 122.1 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 11.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
下飯田駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.8％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 53.0年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 54.5 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 15.1 坪から +76.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 29.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
横浜駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -204.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 39.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 34.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新横浜駅 249.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 83.2 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示