【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -57件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.3年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 42.4 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 37.3 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、吉野町駅、阪東橋駅、関内駅、新羽駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +252.5 ％、坪単価は 542 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、三ツ沢上町駅)は +206.8 ％(坪単価 +237.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、伊勢佐木長者町駅)は -50.3 ％(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 20.1 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 ％ → 2023年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +252.5％( +388.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.4％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 130万/坪 (18.6年/73.2坪) | 132万/坪 (12.4年/41.8坪) | 135万/坪 (7.2年/55.1坪) |
| 下飯田駅 | 33.1万/坪 (53.0年/54.5坪) | 108万/坪 (21.3年/37.8坪) | 132万/坪 (7.0年/43.9坪) |
| 立場駅 | 112万/坪 (31.2年/34.6坪) | 140万/坪 (14.0年/37.8坪) | 147万/坪 (10.2年/42.5坪) |
| 中田駅 | 120万/坪 (23.9年/35.6坪) | 126万/坪 (14.1年/34.7坪) | 128万/坪 (11.3年/41.0坪) |
| 踊場駅 | 170万/坪 (26.5年/69.9坪) | 132万/坪 (15.7年/43.7坪) | 113万/坪 (24.9年/42.7坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) |
| 舞岡駅 | 171万/坪 (27.5年/46.9坪) | 186万/坪 (44.5年/69.6坪) | 146万/坪 (8.8年/48.0坪) |
| 下永谷駅 | 110万/坪 (20.5年/61.0坪) | 133万/坪 (14.2年/47.9坪) | 99.0万/坪 (21.6年/52.6坪) |
| 上永谷駅 | 122万/坪 (19.7年/40.3坪) | 107万/坪 (17.1年/35.3坪) | 113万/坪 (17.5年/42.6坪) |
| 港南中央駅 | 118万/坪 (20.2年/40.8坪) | 108万/坪 (22.5年/38.9坪) | 135万/坪 (15.9年/36.3坪) |
| 上大岡駅 | 129万/坪 (20.5年/35.7坪) | 122万/坪 (13.3年/31.7坪) | 110万/坪 (16.8年/36.3坪) |
| 弘明寺駅 | 117万/坪 (21.0年/47.9坪) | 138万/坪 (12.6年/40.1坪) | 118万/坪 (16.0年/35.1坪) |
| 蒔田駅 | 126万/坪 (18.6年/84.0坪) | 138万/坪 (12.4年/33.7坪) | 107万/坪 (22.4年/39.6坪) |
| 吉野町駅 | 130万/坪 (13.5年/30.6坪) | 105万/坪 (19.0年/69.1坪) | 126万/坪 (7.3年/28.7坪) |
| 阪東橋駅 | 163万/坪 (0年/49.9坪) | 98.8万/坪 (32.0年/76.9坪) | 73.5万/坪 (35.0年/59.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 127万/坪 (11.0年/20.4坪) | 184万/坪 (1.0年/21.2坪) | 63.1万/坪 (51.0年/19.7坪) |
| 関内駅 | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) | - |
| 桜木町駅 | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - | 146万/坪 (25.5年/39.3坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 146万/坪 (25.8年/36.8坪) | 157万/坪 (20.2年/46.8坪) | 128万/坪 (14.8年/28.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 141万/坪 (12.4年/33.6坪) | 54.1万/坪 (67.0年/51.4坪) | 156万/坪 (0.5年/41.8坪) |
| 片倉町駅 | 181万/坪 (10.8年/47.2坪) | 165万/坪 (14.0年/38.2坪) | 155万/坪 (14.9年/42.4坪) |
| 岸根公園駅 | 175万/坪 (7.0年/38.2坪) | 164万/坪 (20.0年/49.9坪) | 147万/坪 (19.5年/45.7坪) |
| 新横浜駅 | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) |
| 北新横浜駅 | 85.0万/坪 (43.0年/28.7坪) | 39.7万/坪 (53.0年/18.2坪) | - |
| 新羽駅 | 182万/坪 (5.8年/32.3坪) | 133万/坪 (28.9年/33.5坪) | 153万/坪 (0年/22.4坪) |
| 仲町台駅 | 189万/坪 (7.2年/31.5坪) | 146万/坪 (28.4年/52.6坪) | 200万/坪 (4.7年/73.6坪) |
| センター南駅 | 161万/坪 (15.0年/134坪) | 184万/坪 (8.7年/35.5坪) | 181万/坪 (14.0年/53.9坪) |
| センター北駅 | 235万/坪 (30.0年/80.7坪) | - | 192万/坪 (24.9年/52.2坪) |
| 中川駅 | 188万/坪 (22.4年/52.4坪) | 224万/坪 (11.0年/44.6坪) | 164万/坪 (11.0年/47.6坪) |
| あざみ野駅 | 197万/坪 (21.6年/53.2坪) | 208万/坪 (18.1年/56.7坪) | 205万/坪 (18.3年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 541.9 万/坪(昨年同期比 +252.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +252.5％( +388.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 28.7 坪から +338.6 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 22.7 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 16.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
三ツ沢上町駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.1％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 67.0年から -81.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 51.4 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 16.6 坪から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 67.0 年 → 2023年 12.4 年、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.4 分、+67.5 ％と大きく増加)
下飯田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.4％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 21.3年から +148.4 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.0 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 12.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 53.0 年、+148.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 1.0年から +1000.7 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 21.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 11.0 年、+1000.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示