【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2019年)に比べて +39.4％( +82件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 17.4年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 49.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.2 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、舞岡駅、港南中央駅、弘明寺駅、新横浜駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +165.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、新横浜駅)は +127.4 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅、横浜駅)は -36.1 ％(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 ％ → 2020年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.2 ％ → 2020年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) | 126万/坪 (11.5年/56.9坪) | 126万/坪 (10.2年/60.0坪) |
| 下飯田駅 | 92.1万/坪 (19.3年/51.9坪) | 139万/坪 (6.6年/40.2坪) | 76.5万/坪 (31.5年/40.8坪) |
| 立場駅 | 142万/坪 (6.0年/39.2坪) | 128万/坪 (34.3年/43.5坪) | 134万/坪 (8.3年/42.9坪) |
| 中田駅 | 104万/坪 (21.2年/46.0坪) | 92.8万/坪 (23.3年/40.8坪) | 103万/坪 (21.1年/65.8坪) |
| 踊場駅 | 131万/坪 (10.6年/37.4坪) | 91.9万/坪 (28.0年/54.9坪) | 147万/坪 (10.5年/78.2坪) |
| 戸塚駅 | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) | 112万/坪 (11.0年/41.9坪) |
| 舞岡駅 | 190万/坪 (22.8年/101坪) | 104万/坪 (48.8年/58.2坪) | 76.6万/坪 (27.0年/64.7坪) |
| 下永谷駅 | 96.6万/坪 (27.1年/53.5坪) | 103万/坪 (17.9年/38.2坪) | 136万/坪 (10.6年/38.8坪) |
| 上永谷駅 | 108万/坪 (16.8年/39.0坪) | 119万/坪 (8.8年/44.7坪) | 120万/坪 (13.9年/38.6坪) |
| 港南中央駅 | 130万/坪 (13.2年/32.2坪) | 102万/坪 (12.1年/62.9坪) | 117万/坪 (11.1年/34.6坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (13.4年/37.1坪) | 120万/坪 (14.1年/39.4坪) | 140万/坪 (15.5年/54.5坪) |
| 弘明寺駅 | 125万/坪 (16.3年/43.1坪) | 101万/坪 (17.3年/46.1坪) | 106万/坪 (18.4年/39.3坪) |
| 蒔田駅 | 107万/坪 (14.3年/47.6坪) | 132万/坪 (35.3年/26.5坪) | 100万/坪 (20.6年/42.7坪) |
| 吉野町駅 | 109万/坪 (24.9年/36.5坪) | 99.3万/坪 (31.8年/32.3坪) | 121万/坪 (23.8年/34.8坪) |
| 阪東橋駅 | 73.5万/坪 (29.8年/91.3坪) | 116万/坪 (18.8年/36.9坪) | 119万/坪 (20.8年/29.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 129万/坪 (17.1年/29.7坪) | 48.6万/坪 (46.8年/28.7坪) | - |
| 関内駅 | 149万/坪 (44.8年/55.7坪) | - | 107万/坪 (45.8年/121坪) |
| 桜木町駅 | 292万/坪 (26.3年/21.9坪) | - | - |
| 高島町駅 | 221万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | - |
| 横浜駅 | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 179万/坪 (7.5年/36.1坪) | 156万/坪 (1.3年/29.9坪) | 131万/坪 (12.5年/31.5坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 111万/坪 (36.5年/45.4坪) | 97.7万/坪 (24.5年/48.8坪) | 117万/坪 (33.3年/44.6坪) |
| 片倉町駅 | 161万/坪 (13.9年/36.1坪) | 159万/坪 (14.8年/57.9坪) | 123万/坪 (13.9年/42.4坪) |
| 岸根公園駅 | 157万/坪 (24.0年/47.3坪) | 164万/坪 (18.6年/46.0坪) | 197万/坪 (4.4年/46.4坪) |
| 新横浜駅 | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) | 273万/坪 (0年/22.7坪) |
| 北新横浜駅 | - | 68.4万/坪 (18.8年/236坪) | 124万/坪 (50.8年/19.7坪) |
| 新羽駅 | 152万/坪 (13.5年/26.1坪) | 154万/坪 (11.5年/79.9坪) | 123万/坪 (24.1年/28.3坪) |
| 仲町台駅 | 184万/坪 (31.0年/223坪) | 120万/坪 (26.3年/61.3坪) | 156万/坪 (12.8年/70.3坪) |
| センター南駅 | 185万/坪 (11.3年/231坪) | - | 221万/坪 (4.3年/52.2坪) |
| センター北駅 | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) | - | 158万/坪 (27.9年/54.7坪) |
| 中川駅 | 158万/坪 (13.8年/74.1坪) | 163万/坪 (10.6年/48.0坪) | 155万/坪 (22.4年/96.0坪) |
| あざみ野駅 | 207万/坪 (16.1年/58.5坪) | 181万/坪 (20.7年/96.3坪) | 230万/坪 (5.6年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.4％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 46.8年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 51.4 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 17.1 年、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
新横浜駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.4％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 44.8年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 20.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
阪東橋駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.8年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 36.9 坪から +147.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.3 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 29.8 年、+58.7 ％と大きく増加)
横浜駅 193.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 9.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 46.1 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 2.6 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示