【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +41件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.6年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 43.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.7 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、下永谷駅、港南中央駅、上大岡駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、岸根公園駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +282.9 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、中川駅)は +174.4 ％(坪単価 +110.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、蒔田駅)は -45.4 ％(坪単価 -104.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.6 年 → 2020年 12.4 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) | 112万/坪 (15.1年/67.8坪) | 133万/坪 (12.2年/41.5坪) |
| 下飯田駅 | 106万/坪 (6.5年/35.8坪) | 94.4万/坪 (15.1年/38.1坪) | 126万/坪 (4.3年/43.5坪) |
| 立場駅 | 149万/坪 (6.7年/36.8坪) | 136万/坪 (16.0年/48.3坪) | 125万/坪 (6.5年/32.9坪) |
| 中田駅 | 118万/坪 (11.4年/38.2坪) | 136万/坪 (7.0年/32.6坪) | 142万/坪 (0.5年/36.7坪) |
| 踊場駅 | 116万/坪 (17.2年/41.0坪) | 136万/坪 (7.6年/38.1坪) | 123万/坪 (18.4年/39.7坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) |
| 舞岡駅 | 111万/坪 (11.5年/37.3坪) | 119万/坪 (25.0年/51.4坪) | 93.9万/坪 (22.5年/62.0坪) |
| 下永谷駅 | 118万/坪 (10.4年/40.7坪) | 77.8万/坪 (21.0年/42.7坪) | 106万/坪 (19.3年/39.9坪) |
| 上永谷駅 | 120万/坪 (11.3年/35.8坪) | 112万/坪 (15.0年/37.8坪) | 119万/坪 (12.7年/39.6坪) |
| 港南中央駅 | 137万/坪 (5.9年/39.6坪) | 110万/坪 (10.8年/32.6坪) | 125万/坪 (14.5年/42.1坪) |
| 上大岡駅 | 115万/坪 (11.9年/38.5坪) | 90.7万/坪 (25.4年/37.7坪) | 121万/坪 (13.9年/39.6坪) |
| 弘明寺駅 | 122万/坪 (11.1年/36.6坪) | 113万/坪 (18.2年/40.1坪) | 125万/坪 (4.6年/42.0坪) |
| 蒔田駅 | 89.0万/坪 (23.8年/35.0坪) | 133万/坪 (0.5年/27.5坪) | 104万/坪 (25.3年/46.3坪) |
| 吉野町駅 | 109万/坪 (24.3年/23.6坪) | 137万/坪 (26.8年/59.4坪) | 97.3万/坪 (18.0年/28.0坪) |
| 阪東橋駅 | 110万/坪 (18.8年/24.2坪) | - | 7.3万/坪 (71.6年/24.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 180万/坪 (69.6年/31.8坪) | 47.1万/坪 (35.5年/65.8坪) | - |
| 関内駅 | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) | 285万/坪 (28.5年/24.2坪) | 364万/坪 (45.0年/112坪) |
| 桜木町駅 | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) | 154万/坪 (42.5年/27.2坪) | 99.2万/坪 (58.5年/19.7坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 182万/坪 (7.2年/32.4坪) | 141万/坪 (10.9年/35.4坪) | 142万/坪 (11.8年/27.0坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 132万/坪 (14.3年/48.8坪) | 86.8万/坪 (31.0年/41.8坪) | 141万/坪 (19.0年/38.6坪) |
| 片倉町駅 | 156万/坪 (7.6年/29.6坪) | 146万/坪 (7.6年/37.0坪) | 151万/坪 (4.0年/30.3坪) |
| 岸根公園駅 | 152万/坪 (10.5年/34.8坪) | 126万/坪 (20.4年/38.7坪) | 171万/坪 (18.3年/47.1坪) |
| 新横浜駅 | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) | 155万/坪 (15.0年/42.6坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | 140万/坪 (18.5年/27.2坪) | 156万/坪 (4.0年/26.7坪) | 145万/坪 (12.7年/81.7坪) |
| 仲町台駅 | 145万/坪 (5.5年/83.2坪) | 158万/坪 (23.3年/101坪) | 184万/坪 (21.8年/137坪) |
| センター南駅 | 121万/坪 (20.5年/163坪) | 165万/坪 (12.0年/54.5坪) | 180万/坪 (12.0年/50.7坪) |
| センター北駅 | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) | 195万/坪 (20.0年/59.0坪) | 179万/坪 (12.5年/203坪) |
| 中川駅 | 220万/坪 (0.5年/32.5坪) | 133万/坪 (35.2年/81.7坪) | 155万/坪 (20.9年/60.5坪) |
| あざみ野駅 | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) | 215万/坪 (13.5年/48.1坪) | 216万/坪 (5.2年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +282.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +282.9％( +133.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 35.5年から +95.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 71.1 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.5 年 → 2020年 69.6 年、+95.8 ％と大きく増加)
中川駅 220.1 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.2年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 81.7 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 48.4 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.2 年 → 2020年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
関内駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -164.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.5年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 24.2 坪から +143.8 ％増)。平均建物面積は 325.7 坪 (昨年 175.5 坪から +85.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.5 年 → 2020年 37.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
蒔田駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.5年から +4622.4 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 27.5 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 32.4 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 23.8 年、+4622.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 12.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示