【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2019年)に比べて +9.8％( +26件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 47.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.2 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ沢上町駅、仲町台駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +284.0 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、阪東橋駅)は +253.3 ％(坪単価 +99.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、新横浜駅)は -52.8 ％(坪単価 -154.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.3 年 → 2020年 15.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.4 ％ → 2020年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 133万/坪 (11.6年/50.7坪) | 116万/坪 (13.8年/63.4坪) | 117万/坪 (17.5年/77.6坪) |
| 下飯田駅 | 77.6万/坪 (29.5年/39.3坪) | 85.5万/坪 (16.0年/36.0坪) | 118万/坪 (14.7年/37.3坪) |
| 立場駅 | 134万/坪 (4.6年/31.4坪) | 142万/坪 (10.4年/50.9坪) | 132万/坪 (18.2年/41.0坪) |
| 中田駅 | 134万/坪 (10.4年/30.9坪) | 118万/坪 (16.0年/30.3坪) | 142万/坪 (16.9年/41.4坪) |
| 踊場駅 | 115万/坪 (10.9年/47.1坪) | 112万/坪 (14.4年/48.8坪) | 120万/坪 (12.3年/49.1坪) |
| 戸塚駅 | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) |
| 舞岡駅 | 151万/坪 (17.0年/47.9坪) | 57.2万/坪 (29.5年/54.5坪) | 109万/坪 (15.7年/56.5坪) |
| 下永谷駅 | 118万/坪 (12.8年/39.5坪) | 139万/坪 (12.3年/41.0坪) | 151万/坪 (6.3年/48.0坪) |
| 上永谷駅 | 101万/坪 (12.9年/33.6坪) | 115万/坪 (7.7年/39.6坪) | 108万/坪 (25.1年/55.4坪) |
| 港南中央駅 | 102万/坪 (20.5年/43.4坪) | 162万/坪 (8.7年/46.9坪) | 128万/坪 (8.5年/35.3坪) |
| 上大岡駅 | 123万/坪 (8.4年/32.1坪) | 131万/坪 (12.8年/36.5坪) | 109万/坪 (23.9年/50.7坪) |
| 弘明寺駅 | 110万/坪 (10.7年/37.7坪) | 128万/坪 (14.7年/40.2坪) | 120万/坪 (12.0年/34.4坪) |
| 蒔田駅 | 102万/坪 (33.3年/23.0坪) | 159万/坪 (9.8年/39.8坪) | 146万/坪 (33.7年/42.8坪) |
| 吉野町駅 | 174万/坪 (30.8年/97.2坪) | - | 108万/坪 (28.8年/81.4坪) |
| 阪東橋駅 | 119万/坪 (18.3年/57.3坪) | 36.9万/坪 (47.4年/64.3坪) | 143万/坪 (15.7年/39.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 143万/坪 (17.0年/44.6坪) | 139万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 関内駅 | 197万/坪 (44.8年/77.7坪) | - | 77.3万/坪 (33.7年/59.5坪) |
| 桜木町駅 | 149万/坪 (10.0年/15.1坪) | 243万/坪 (18.0年/23.2坪) | 80.6万/坪 (26.0年/28.7坪) |
| 高島町駅 | 142万/坪 (24.5年/28.0坪) | 147万/坪 (42.0年/59.0坪) | 159万/坪 (22.0年/24.2坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 142万/坪 (9.3年/25.7坪) | 134万/坪 (30.7年/47.1坪) | 158万/坪 (9.0年/31.4坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 172万/坪 (29.0年/67.8坪) | 115万/坪 (4.0年/25.2坪) | 199万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 片倉町駅 | 131万/坪 (19.3年/57.6坪) | 135万/坪 (9.7年/30.8坪) | 144万/坪 (5.0年/39.0坪) |
| 岸根公園駅 | 176万/坪 (10.4年/47.2坪) | 185万/坪 (4.4年/36.9坪) | 185万/坪 (10.0年/60.0坪) |
| 新横浜駅 | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) | 236万/坪 (11.0年/137坪) |
| 北新横浜駅 | 159万/坪 (0年/15.1坪) | 41.3万/坪 (0年/39.3坪) | 112万/坪 (15.0年/299坪) |
| 新羽駅 | 124万/坪 (16.2年/23.9坪) | 135万/坪 (19.6年/42.7坪) | 168万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 仲町台駅 | 143万/坪 (4.3年/62.5坪) | 102万/坪 (20.0年/123坪) | 180万/坪 (9.5年/67.3坪) |
| センター南駅 | 154万/坪 (15.0年/53.3坪) | 185万/坪 (1.0年/44.4坪) | 153万/坪 (18.3年/80.2坪) |
| センター北駅 | 145万/坪 (21.0年/68.8坪) | 186万/坪 (26.7年/61.5坪) | 154万/坪 (24.0年/60.5坪) |
| 中川駅 | 199万/坪 (8.8年/46.0坪) | 184万/坪 (45.0年/63.5坪) | 134万/坪 (22.8年/62.3坪) |
| あざみ野駅 | 283万/坪 (8.0年/48.7坪) | 218万/坪 (12.5年/50.3坪) | 199万/坪 (6.5年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +284.0％( +117.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
阪東橋駅 118.9 万/坪(昨年同期比 +222.5 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.5％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 47.4年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 64.3 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 20.2 坪から +346.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.4 年 → 2020年 18.3 年、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
新横浜駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 3.7年から +891.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 105.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 270.7 坪 (昨年 29.5 坪から +817.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.7 年 → 2020年 36.4 年、+891.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示