【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -56.1%( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 30.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 81.5 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 55.3 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅、西金沢駅、松任駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +92.4 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松任駅、西金沢駅)は +61.0 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、粟津駅)は -58.6 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 24.2 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.4 分 → 2023年 32.8 分、-14.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 5.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 27.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.4%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 58.1万/坪 (23.7年/49.8坪) | 48.2万/坪 (33.4年/72.3坪) | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) |
西金沢駅 | 76.4万/坪 (7.2年/60.8坪) | 58.9万/坪 (27.0年/42.7坪) | 55.8万/坪 (19.6年/49.4坪) |
野々市駅 | 54.0万/坪 (29.4年/45.2坪) | 69.0万/坪 (25.3年/52.0坪) | 47.3万/坪 (32.8年/108坪) |
松任駅 | 80.1万/坪 (14.9年/62.9坪) | 41.6万/坪 (27.7年/71.8坪) | 46.3万/坪 (26.7年/63.4坪) |
加賀笠間駅 | 33.1万/坪 (21.8年/51.4坪) | 56.0万/坪 (10.2年/54.6坪) | 24.8万/坪 (35.3年/97.8坪) |
美川駅 | - | 46.2万/坪 (25.1年/68.8坪) | 41.3万/坪 (0.8年/272坪) |
小舞子駅 | - | 24.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | - |
能美根上駅 | 48.9万/坪 (16.5年/54.8坪) | 43.2万/坪 (24.8年/83.9坪) | 38.2万/坪 (21.0年/98.0坪) |
明峰駅 | - | 24.9万/坪 (38.9年/151坪) | - |
小松駅 | 29.8万/坪 (28.4年/72.9坪) | 41.3万/坪 (19.9年/108坪) | 43.8万/坪 (14.7年/75.2坪) |
粟津駅 | 10.4万/坪 (56.3年/95.3坪) | 24.2万/坪 (34.5年/152坪) | 19.2万/坪 (22.1年/93.8坪) |
動橋駅 | - | 6.6万/坪 (39.1年/202坪) | 22.4万/坪 (29.8年/107坪) |
加賀温泉駅 | 3.4万/坪 (49.3年/43.1坪) | 8.6万/坪 (40.8年/64.7坪) | 24.4万/坪 (30.1年/89.1坪) |
大聖寺駅 | - | 2.5万/坪 (55.8年/133坪) | 10.0万/坪 (31.8年/240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.4%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 27.7年から -46.1 %減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 71.8 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 48.5 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 14.9 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 16.9 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 42.9 %)
西金沢駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.2年(昨年 27.0年から -73.5 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 42.7 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 32.7 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 7.2 年、-73.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 26.2 分、+93.0 %と大きく増加)
加賀温泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 40.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 64.7 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 32.3 坪から +47.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.8 年 → 2023年 49.3 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.8 分 → 2023年 75.0 分、+53.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
粟津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.9%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 34.5年から +63.0 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 152.0 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 52.2 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 56.3 年、+63.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 75.0 分、+244.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示