【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -38.4％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.1年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 71.1 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 48.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。動橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能美根上駅で昨年に比べ -84.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金沢駅、動橋駅)は -0.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能美根上駅、加賀笠間駅)は -74.2 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 30.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 ％ → 2022年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 56.1万/坪 (29.5年/67.3坪) | 53.4万/坪 (23.1年/63.1坪) | 61.9万/坪 (20.2年/57.1坪) |
| 西金沢駅 | 28.4万/坪 (46.2年/42.9坪) | 60.4万/坪 (20.8年/31.8坪) | 108万/坪 (15.0年/78.3坪) |
| 野々市駅 | 21.6万/坪 (45.5年/40.8坪) | 51.7万/坪 (28.7年/47.9坪) | 61.1万/坪 (18.8年/95.5坪) |
| 松任駅 | 41.8万/坪 (26.9年/86.0坪) | 66.9万/坪 (18.9年/74.4坪) | 60.1万/坪 (18.2年/65.2坪) |
| 加賀笠間駅 | 36.5万/坪 (32.8年/65.4坪) | 103万/坪 (16.8年/81.7坪) | 59.5万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 美川駅 | - | - | 24.1万/坪 (25.5年/67.6坪) |
| 小舞子駅 | - | 40.2万/坪 (19.0年/61.3坪) | 16.5万/坪 (26.5年/69.6坪) |
| 能美根上駅 | 9.0万/坪 (34.5年/185坪) | 56.3万/坪 (14.3年/71.9坪) | 39.3万/坪 (24.0年/117坪) |
| 明峰駅 | - | 10.6万/坪 (47.2年/223坪) | 39.1万/坪 (17.5年/80.2坪) |
| 小松駅 | 32.8万/坪 (27.3年/83.7坪) | 43.7万/坪 (27.7年/92.8坪) | 40.9万/坪 (32.7年/82.8坪) |
| 粟津駅 | 15.9万/坪 (30.2年/166坪) | 19.6万/坪 (37.8年/128坪) | 34.7万/坪 (26.0年/161坪) |
| 動橋駅 | 19.0万/坪 (24.5年/62.8坪) | 20.0万/坪 (27.0年/50.7坪) | 32.0万/坪 (16.8年/127坪) |
| 加賀温泉駅 | 11.5万/坪 (42.5年/139坪) | 14.4万/坪 (40.6年/109坪) | 11.5万/坪 (39.9年/70.9坪) |
| 大聖寺駅 | 8.0万/坪 (46.9年/190坪) | 10.6万/坪 (32.5年/92.3坪) | 9.8万/坪 (37.0年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.1年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 63.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 47.2 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 29.5 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 ％ → 2022年 31.7 ％)
動橋駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 50.7 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 53.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 36.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
能美根上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.0％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.3年から +140.6 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 71.9 坪から +156.7 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 37.5 坪から +344.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 34.5 年、+140.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 49.3 分 → 2022年 60.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
加賀笠間駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.4％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.8年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 81.7 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 43.1 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 32.8 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示