【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.3年から +1.5 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 76.6 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 51.8 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加賀笠間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能美根上駅で昨年に比べ +456.4 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(能美根上駅、西金沢駅)は +286.3 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、加賀温泉駅)は -26.8 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 52.5万/坪 (29.0年/51.8坪) | 56.1万/坪 (29.5年/67.3坪) | 53.4万/坪 (23.1年/63.1坪) |
西金沢駅 | 61.5万/坪 (26.0年/80.4坪) | 28.4万/坪 (46.2年/42.9坪) | 60.4万/坪 (20.8年/31.8坪) |
野々市駅 | 46.7万/坪 (49.5年/39.3坪) | 21.6万/坪 (45.5年/40.8坪) | 51.7万/坪 (28.7年/47.9坪) |
松任駅 | 49.5万/坪 (34.5年/51.0坪) | 41.8万/坪 (26.9年/86.0坪) | 66.9万/坪 (18.9年/74.4坪) |
加賀笠間駅 | 59.2万/坪 (24.5年/61.5坪) | 36.5万/坪 (32.8年/65.4坪) | 103万/坪 (16.8年/81.7坪) |
美川駅 | - | - | - |
小舞子駅 | 11.9万/坪 (33.5年/43.9坪) | - | 40.2万/坪 (19.0年/61.3坪) |
能美根上駅 | 50.2万/坪 (30.5年/99.3坪) | 9.0万/坪 (34.5年/185坪) | 56.3万/坪 (14.3年/71.9坪) |
明峰駅 | - | - | 10.6万/坪 (47.2年/223坪) |
小松駅 | 28.9万/坪 (30.6年/85.2坪) | 32.8万/坪 (27.3年/83.7坪) | 43.7万/坪 (27.7年/92.8坪) |
粟津駅 | - | 15.9万/坪 (30.2年/166坪) | 19.6万/坪 (37.8年/128坪) |
動橋駅 | - | 19.0万/坪 (24.5年/62.8坪) | 20.0万/坪 (27.0年/50.7坪) |
加賀温泉駅 | 8.6万/坪 (39.5年/60.5坪) | 11.5万/坪 (42.5年/139坪) | 14.4万/坪 (40.6年/109坪) |
大聖寺駅 | 5.7万/坪 (46.0年/105坪) | 8.0万/坪 (46.9年/190坪) | 10.6万/坪 (32.5年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能美根上駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +456.4 %)
能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +456.4%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.5年から -11.6 %減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 184.5 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 166.4 坪から -78.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 30.5 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 44.7 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
西金沢駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +116.3 %)
西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 46.2年から -43.7 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 42.9 坪から +87.6 %増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 41.8 坪から +68.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 26.0 年、-43.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 21.3 分、+255.6 %と大きく増加)
大聖寺駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 46.9年から -1.8 %減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 189.6 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 80.7 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 16.2 分、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
加賀温泉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 42.5年から -7.1 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 52.9 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 75.0 分 → 2023年 66.0 分、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示