【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 418 件(1年前(2022年)に比べて -36.6%( -241件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.3年から -6.1 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 80.2 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 52.6 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西金沢駅、松任駅、加賀笠間駅、明峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟津駅で昨年に比べ +228.1 %、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟津駅、動橋駅)は +205.1 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、加賀温泉駅)は -26.7 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 22.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 32.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 2.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 57.3万/坪 (28.6年/63.0坪) | 52.5万/坪 (29.7年/67.6坪) | 56.6万/坪 (23.2年/65.3坪) |
西金沢駅 | 57.3万/坪 (30.7年/66.9坪) | 46.3万/坪 (39.4年/39.6坪) | 60.1万/坪 (20.1年/42.0坪) |
野々市駅 | 73.8万/坪 (21.2年/51.0坪) | 68.4万/坪 (28.2年/55.0坪) | 60.0万/坪 (26.2年/95.7坪) |
松任駅 | 65.7万/坪 (26.7年/82.1坪) | 49.0万/坪 (26.0年/94.7坪) | 56.5万/坪 (20.4年/75.0坪) |
加賀笠間駅 | 71.5万/坪 (21.3年/63.8坪) | 42.6万/坪 (25.8年/58.4坪) | 50.4万/坪 (29.4年/101坪) |
美川駅 | 24.2万/坪 (23.5年/56.2坪) | 34.3万/坪 (31.3年/79.9坪) | 16.1万/坪 (39.9年/194坪) |
小舞子駅 | 20.2万/坪 (26.9年/122坪) | 24.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | 29.9万/坪 (28.1年/51.4坪) |
能美根上駅 | 44.2万/坪 (29.1年/77.2坪) | 39.7万/坪 (23.7年/108坪) | 45.6万/坪 (15.2年/93.5坪) |
明峰駅 | 38.4万/坪 (29.6年/130坪) | 22.9万/坪 (40.7年/152坪) | 8.8万/坪 (45.5年/147坪) |
小松駅 | 35.5万/坪 (28.2年/83.7坪) | 35.1万/坪 (29.8年/101坪) | 36.9万/坪 (26.0年/88.9坪) |
粟津駅 | 48.9万/坪 (16.4年/154坪) | 14.9万/坪 (43.5年/156坪) | 17.4万/坪 (38.3年/119坪) |
動橋駅 | 38.6万/坪 (27.0年/86.2坪) | 13.7万/坪 (30.8年/122坪) | 20.9万/坪 (25.7年/70.9坪) |
加賀温泉駅 | 10.2万/坪 (40.2年/64.4坪) | 13.4万/坪 (38.9年/98.6坪) | 15.3万/坪 (38.6年/94.7坪) |
大聖寺駅 | 5.9万/坪 (44.6年/88.2坪) | 5.2万/坪 (49.6年/142坪) | 8.0万/坪 (38.6年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟津駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +228.1 %)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.1%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 43.5年から -62.3 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 155.8 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 69.0 坪から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 16.4 年、-62.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 23.8 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 44.4 %)
動橋駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +182.2 %)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.2%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.8年から -12.2 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 122.3 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.7 坪から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.8 年 → 2023年 27.0 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 14.7 分、-49.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
美川駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.3年から -24.9 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 79.9 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.9 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 23.5 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 13.0 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
加賀温泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 38.9年から +3.4 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 98.6 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.5 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 % → 2023年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 59.0 分 → 2023年 65.8 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示