【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 181 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 25.6年から +30.0 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 80.3 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 50.3 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野々市駅、加賀笠間駅、能美根上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +146.0 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、加賀笠間駅)は +115.6 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、動橋駅)は -73.1 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 2.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 33.2 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 39.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 9.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.3%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 47.6万/坪 (34.0年/74.1坪) | 59.6万/坪 (24.1年/72.2坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) |
西金沢駅 | 52.2万/坪 (33.5年/43.5坪) | 55.7万/坪 (15.8年/44.6坪) | 62.8万/坪 (11.0年/42.4坪) |
野々市駅 | 71.5万/坪 (25.1年/52.6坪) | 49.9万/坪 (33.4年/117坪) | 57.6万/坪 (18.1年/70.6坪) |
松任駅 | 41.6万/坪 (27.7年/71.8坪) | 39.9万/坪 (31.9年/67.9坪) | 48.6万/坪 (31.7年/73.9坪) |
加賀笠間駅 | 41.0万/坪 (31.8年/54.5坪) | 22.1万/坪 (38.6年/107坪) | 33.5万/坪 (22.4年/63.5坪) |
美川駅 | 40.7万/坪 (37.3年/73.1坪) | 16.5万/坪 (0年/484坪) | 22.6万/坪 (33.5年/143坪) |
小舞子駅 | 24.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | - | 46.3万/坪 (17.8年/49.9坪) |
能美根上駅 | 43.2万/坪 (24.8年/83.9坪) | 33.5万/坪 (23.2年/101坪) | 44.7万/坪 (18.0年/82.5坪) |
明峰駅 | 21.7万/坪 (45.8年/203坪) | - | 49.0万/坪 (39.8年/52.9坪) |
小松駅 | 34.1万/坪 (27.1年/126坪) | 33.6万/坪 (23.0年/85.3坪) | 38.1万/坪 (25.5年/106坪) |
粟津駅 | 13.5万/坪 (45.8年/185坪) | 19.2万/坪 (22.1年/93.8坪) | 39.5万/坪 (32.8年/61.6坪) |
動橋駅 | 6.6万/坪 (39.1年/202坪) | 22.4万/坪 (29.8年/107坪) | 0.4万/坪 (0年/21.2坪) |
加賀温泉駅 | 8.6万/坪 (40.8年/64.7坪) | 20.0万/坪 (34.9年/93.8坪) | 19.8万/坪 (39.0年/128坪) |
大聖寺駅 | 2.5万/坪 (55.8年/133坪) | 10.0万/坪 (31.8年/240坪) | 17.3万/坪 (36.3年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +146.0 %)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +146.0%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 484.0 坪から -84.9 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 151.3 坪から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
加賀笠間駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.2%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 38.6年から -17.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 107.4 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.7 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.6 年 → 2022年 31.8 年、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.6 分 → 2022年 24.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
大聖寺駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 31.8年から +75.6 %増)。平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 240.5 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 114.3 坪 (昨年 75.6 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.2 分、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 55.8 年、+75.6 %と大きく増加)
動橋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.7%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 29.8年から +31.4 %増)。平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 107.4 坪から +87.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.0 分 → 2022年 19.3 分、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.8 年 → 2022年 39.1 年、+31.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示