西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +133.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 24.9年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.4 坪から -34.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 5.3 年、-78.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 17.8年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 59.5 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 82.2 坪から -49.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 15.0 年、-15.5 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 15.4年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 37.8 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.7 坪から -21.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.2 分、-19.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 24.5 年、+58.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 14.9年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 33.1 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 29.1 坪から -7.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.3 分、-14.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 41.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 25.4 年、+69.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)