西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.4年(昨年 14.3年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 31.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 29.2 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 14.3 年 → 2023年 0.4 年、-97.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.5 分、+15.0 ％と増加)

中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 25.2年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 33.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.4 坪から -29.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 19.6 年、-22.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.6 分、+26.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 10.9年から +158.7 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 26.0 坪から +153.4 ％増)。平均建物面積は 125.9 坪 (昨年 28.0 坪から +350.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 11.2 分、-11.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.9 年 → 2023年 28.3 年、+158.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

上井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 8.8年から +99.6 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 48.7 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 44.9 坪から -39.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.9 分、-11.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 17.5 年、+99.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 13.3 ％)