西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 18.5年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 20.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.9年(昨年 39.0年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 84.2 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 138.9 坪から +22.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 39.0 年 → 2023年 45.9 年、+17.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 18.3年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.0 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 55.5 坪から +6.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.7 分、-20.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 8.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.5 ％)

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 10.6年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 33.8 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 28.5 坪から +131.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 15.2 年、+43.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 17.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 50.0 ％)