西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 18.9年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 25.3 坪から +21.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 18.9 年 → 2023年 15.4 年、-18.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.1 分、+62.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 24.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 30.7 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 28.1 坪から -2.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 13.1 年、-45.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 50.0 ％)

中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 21.3年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 35.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 40.8 坪から +21.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 24.9 年、+17.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

上井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 13.0年から +125.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 39.8 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 39.3 坪から +51.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 8.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 29.3 年、+125.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)