【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 47.6 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 43.9 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅、下高井戸駅、国領駅、東府中駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、京王八王子駅)は +51.2 ％(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹塚駅、桜上水駅)は -61.6 ％(坪単価 -190.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +118.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -265.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 笹塚駅 | 41.3万/坪 (25.5年/34.8坪) | 306万/坪 (11.7年/23.9坪) | 212万/坪 (29.3年/26.8坪) |
| 代田橋駅 | - | 264万/坪 (34.5年/54.5坪) | 278万/坪 (24.3年/23.6坪) |
| 明大前駅 | 316万/坪 (0.5年/21.2坪) | 231万/坪 (18.3年/39.0坪) | 304万/坪 (14.8年/35.8坪) |
| 下高井戸駅 | 317万/坪 (23.5年/31.8坪) | 199万/坪 (17.8年/63.0坪) | 297万/坪 (3.5年/74.1坪) |
| 桜上水駅 | 201万/坪 (25.0年/32.0坪) | 318万/坪 (23.5年/50.7坪) | 255万/坪 (13.8年/22.7坪) |
| 上北沢駅 | - | 276万/坪 (24.8年/32.1坪) | 224万/坪 (18.7年/57.2坪) |
| 八幡山駅 | - | 185万/坪 (33.5年/58.6坪) | 275万/坪 (9.5年/31.0坪) |
| 芦花公園駅 | 219万/坪 (20.5年/15.1坪) | 293万/坪 (0.5年/24.2坪) | 209万/坪 (17.7年/23.7坪) |
| 千歳烏山駅 | 283万/坪 (16.5年/45.4坪) | 254万/坪 (10.1年/32.9坪) | 232万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 仙川駅 | 176万/坪 (25.8年/34.7坪) | 210万/坪 (23.8年/45.7坪) | 197万/坪 (16.1年/33.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 213万/坪 (7.7年/31.3坪) | 212万/坪 (12.3年/36.6坪) | 126万/坪 (14.3年/28.2坪) |
| 柴崎駅 | 175万/坪 (26.4年/33.0坪) | 156万/坪 (24.8年/71.3坪) | 183万/坪 (11.7年/37.0坪) |
| 国領駅 | 282万/坪 (0.5年/28.7坪) | 228万/坪 (0.25年/28.4坪) | 209万/坪 (5.8年/32.8坪) |
| 布田駅 | 226万/坪 (4.5年/19.7坪) | 207万/坪 (18.5年/52.2坪) | 153万/坪 (21.5年/33.9坪) |
| 調布駅 | 168万/坪 (18.2年/29.4坪) | 191万/坪 (15.2年/31.3坪) | 189万/坪 (11.0年/31.7坪) |
| 西調布駅 | 171万/坪 (11.0年/38.1坪) | 178万/坪 (17.0年/30.5坪) | 154万/坪 (21.7年/38.5坪) |
| 飛田給駅 | 160万/坪 (24.7年/26.6坪) | 156万/坪 (19.8年/36.3坪) | 52.9万/坪 (31.5年/25.7坪) |
| 武蔵野台駅 | 165万/坪 (18.5年/37.8坪) | 139万/坪 (8.0年/34.8坪) | 202万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 多磨霊園駅 | 168万/坪 (15.2年/26.2坪) | 191万/坪 (4.2年/33.3坪) | 147万/坪 (10.7年/38.7坪) |
| 東府中駅 | 194万/坪 (7.0年/29.9坪) | 151万/坪 (21.0年/34.6坪) | 193万/坪 (10.6年/37.0坪) |
| 府中駅 | 165万/坪 (26.2年/52.2坪) | 183万/坪 (11.1年/43.2坪) | 197万/坪 (7.9年/30.5坪) |
| 分倍河原駅 | 167万/坪 (14.6年/32.9坪) | 212万/坪 (5.5年/34.5坪) | 132万/坪 (29.5年/30.3坪) |
| 中河原駅 | 151万/坪 (12.4年/37.8坪) | 132万/坪 (21.6年/36.4坪) | 134万/坪 (13.8年/34.2坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 104万/坪 (23.9年/57.9坪) | 160万/坪 (9.3年/46.3坪) | 134万/坪 (15.7年/50.8坪) |
| 百草園駅 | 89.6万/坪 (37.7年/46.3坪) | 110万/坪 (21.1年/84.7坪) | 143万/坪 (9.0年/35.2坪) |
| 高幡不動駅 | 99.6万/坪 (18.9年/59.5坪) | 106万/坪 (18.1年/89.0坪) | 127万/坪 (11.2年/46.9坪) |
| 南平駅 | 89.6万/坪 (32.1年/28.7坪) | 88.8万/坪 (27.3年/91.1坪) | 121万/坪 (7.2年/49.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 83.0万/坪 (27.2年/44.4坪) | 97.8万/坪 (29.7年/70.5坪) | 68.1万/坪 (21.7年/44.5坪) |
| 長沼駅 | 108万/坪 (14.0年/33.3坪) | 97.4万/坪 (26.4年/51.9坪) | 79.0万/坪 (22.9年/39.0坪) |
| 北野駅 | 90.8万/坪 (17.2年/55.1坪) | 122万/坪 (21.7年/88.9坪) | 83.9万/坪 (24.6年/59.1坪) |
| 京王八王子駅 | 124万/坪 (3.3年/33.5坪) | 86.4万/坪 (20.1年/52.0坪) | 101万/坪 (24.5年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 317.4 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +118.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.8年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 63.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 149.7 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 23.5 年、+31.8 ％と大きく増加)
京王八王子駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
京王八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 20.1年から -83.5 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 52.0 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 52.3 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 3.3 年、-83.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
笹塚駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -265.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 11.7年から +118.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 23.9 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 25.5 年、+118.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜上水駅 200.9 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -116.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 50.7 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 90.0 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示