【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.3年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.0 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.8 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、代田橋駅、下高井戸駅、上北沢駅、百草園駅、長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 542 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、長沼駅)は +78.4 ％(坪単価 +154.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅、八幡山駅)は -37.7 ％(坪単価 -115.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.3 年 → 2024年 16.9 年、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 笹塚駅 | 279万/坪 (18.8年/23.3坪) | 343万/坪 (1.8年/21.9坪) | 295万/坪 (12.8年/31.8坪) |
| 代田橋駅 | 232万/坪 (19.3年/37.8坪) | 157万/坪 (36.3年/28.7坪) | 252万/坪 (31.7年/36.3坪) |
| 明大前駅 | 276万/坪 (19.8年/21.2坪) | 258万/坪 (13.8年/28.7坪) | 298万/坪 (8.3年/31.0坪) |
| 下高井戸駅 | 542万/坪 (34.5年/88.9坪) | 299万/坪 (6.8年/52.9坪) | 271万/坪 (14.3年/39.7坪) |
| 桜上水駅 | 206万/坪 (31.1年/28.7坪) | 330万/坪 (9.8年/39.0坪) | 207万/坪 (21.7年/27.2坪) |
| 上北沢駅 | 294万/坪 (8.5年/27.7坪) | 228万/坪 (23.3年/52.9坪) | 228万/坪 (22.0年/40.2坪) |
| 八幡山駅 | 178万/坪 (34.3年/37.4坪) | 285万/坪 (7.0年/22.7坪) | 229万/坪 (24.5年/28.7坪) |
| 芦花公園駅 | 269万/坪 (6.8年/30.6坪) | 225万/坪 (14.5年/32.1坪) | 239万/坪 (15.0年/27.6坪) |
| 千歳烏山駅 | 273万/坪 (16.4年/49.5坪) | 247万/坪 (26.5年/54.2坪) | 235万/坪 (18.9年/46.7坪) |
| 仙川駅 | 187万/坪 (22.5年/28.1坪) | 187万/坪 (19.8年/43.0坪) | 204万/坪 (15.6年/29.8坪) |
| つつじケ丘駅 | 202万/坪 (12.3年/32.7坪) | 213万/坪 (12.9年/32.2坪) | 169万/坪 (21.3年/43.2坪) |
| 柴崎駅 | 179万/坪 (23.9年/60.7坪) | 177万/坪 (21.4年/42.1坪) | 184万/坪 (15.9年/44.9坪) |
| 国領駅 | 237万/坪 (1.0年/29.1坪) | 199万/坪 (13.6年/30.8坪) | 180万/坪 (11.7年/29.6坪) |
| 布田駅 | 174万/坪 (17.6年/28.2坪) | 186万/坪 (10.3年/31.8坪) | 199万/坪 (8.1年/35.6坪) |
| 調布駅 | 194万/坪 (8.9年/33.1坪) | 210万/坪 (6.9年/33.4坪) | 181万/坪 (14.0年/31.7坪) |
| 西調布駅 | 184万/坪 (16.8年/43.0坪) | 188万/坪 (10.9年/34.6坪) | 216万/坪 (2.6年/33.8坪) |
| 飛田給駅 | 205万/坪 (7.8年/38.3坪) | 191万/坪 (7.9年/33.8坪) | 189万/坪 (18.2年/42.5坪) |
| 武蔵野台駅 | 187万/坪 (8.3年/35.3坪) | - | 85.4万/坪 (36.8年/43.9坪) |
| 多磨霊園駅 | 164万/坪 (18.3年/48.4坪) | 202万/坪 (0.25年/29.2坪) | 145万/坪 (19.3年/37.1坪) |
| 東府中駅 | 158万/坪 (11.3年/26.1坪) | 186万/坪 (10.8年/32.9坪) | 168万/坪 (12.6年/34.4坪) |
| 府中駅 | 216万/坪 (4.4年/33.3坪) | 275万/坪 (17.7年/124坪) | 170万/坪 (19.3年/70.6坪) |
| 分倍河原駅 | 155万/坪 (16.7年/65.0坪) | 174万/坪 (11.3年/31.0坪) | 169万/坪 (9.5年/29.6坪) |
| 中河原駅 | 135万/坪 (16.7年/52.6坪) | 169万/坪 (4.4年/35.7坪) | 142万/坪 (14.5年/41.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 116万/坪 (25.2年/62.9坪) | 128万/坪 (23.8年/46.8坪) | 140万/坪 (12.2年/38.8坪) |
| 百草園駅 | 131万/坪 (9.6年/52.6坪) | 107万/坪 (19.9年/128坪) | 155万/坪 (0.25年/50.7坪) |
| 高幡不動駅 | 130万/坪 (17.4年/54.7坪) | 122万/坪 (16.3年/47.2坪) | 110万/坪 (27.9年/48.4坪) |
| 南平駅 | 70.7万/坪 (28.3年/55.0坪) | 105万/坪 (11.7年/47.2坪) | 117万/坪 (16.6年/39.8坪) |
| 平山城址公園駅 | 89.1万/坪 (27.5年/48.7坪) | 80.2万/坪 (34.0年/55.6坪) | 103万/坪 (24.5年/59.3坪) |
| 長沼駅 | 155万/坪 (0.8年/46.9坪) | 88.3万/坪 (23.3年/51.4坪) | 105万/坪 (11.3年/44.4坪) |
| 北野駅 | 103万/坪 (23.2年/50.9坪) | 86.1万/坪 (27.7年/60.1坪) | 90.5万/坪 (25.4年/50.9坪) |
| 京王八王子駅 | 134万/坪 (13.8年/24.2坪) | 115万/坪 (10.5年/38.3坪) | 137万/坪 (40.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 541.7 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +242.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 6.8年から +410.3 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 52.9 坪から +68.0 ％増)。平均建物面積は 112.3 坪 (昨年 65.0 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 34.5 年、+410.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
長沼駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.0％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.3年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 35.2 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 0.8 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 12.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜上水駅 205.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -124.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 9.8年から +218.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.0 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 48.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 31.1 年、+218.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
八幡山駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
八幡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -107.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 7.0年から +389.2 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 22.7 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 25.0 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 34.3 年、+389.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示