【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1414 件(１年前(2020年)に比べて +79.4％( +626件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.7年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 41.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、芦花公園駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 1,991 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、芦花公園駅)は +39.7 ％(坪単価 +361.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北沢駅、多磨霊園駅)は -20.5 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 13.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 ％ → 2021年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 笹塚駅 | 250万/坪 (24.8年/34.3坪) | 210万/坪 (24.9年/30.1坪) | 234万/坪 (19.2年/36.8坪) |
| 代田橋駅 | 241万/坪 (17.0年/24.8坪) | 238万/坪 (8.6年/24.2坪) | 215万/坪 (16.7年/40.3坪) |
| 明大前駅 | 236万/坪 (24.4年/26.9坪) | 199万/坪 (23.6年/50.4坪) | 305万/坪 (4.8年/41.3坪) |
| 下高井戸駅 | 252万/坪 (11.3年/31.8坪) | 212万/坪 (16.8年/28.7坪) | 239万/坪 (11.9年/30.6坪) |
| 桜上水駅 | 265万/坪 (5.9年/32.2坪) | 236万/坪 (9.8年/34.8坪) | 239万/坪 (13.9年/42.2坪) |
| 上北沢駅 | 199万/坪 (20.1年/35.9坪) | 275万/坪 (7.2年/40.0坪) | 212万/坪 (14.7年/36.0坪) |
| 八幡山駅 | 227万/坪 (18.9年/52.2坪) | 190万/坪 (18.4年/41.5坪) | 219万/坪 (5.1年/26.9坪) |
| 芦花公園駅 | 227万/坪 (12.1年/30.5坪) | 177万/坪 (14.2年/49.7坪) | 221万/坪 (7.6年/30.9坪) |
| 千歳烏山駅 | 229万/坪 (13.3年/34.3坪) | 212万/坪 (13.6年/45.3坪) | 204万/坪 (17.9年/36.6坪) |
| 仙川駅 | 197万/坪 (13.2年/45.6坪) | 200万/坪 (11.0年/36.7坪) | 177万/坪 (17.4年/37.5坪) |
| つつじケ丘駅 | 190万/坪 (9.2年/36.9坪) | 189万/坪 (7.1年/36.8坪) | 187万/坪 (8.7年/38.2坪) |
| 柴崎駅 | 176万/坪 (10.8年/34.8坪) | 173万/坪 (4.8年/32.1坪) | 182万/坪 (8.4年/43.1坪) |
| 国領駅 | 192万/坪 (9.5年/37.3坪) | 172万/坪 (9.6年/39.1坪) | 177万/坪 (11.0年/34.2坪) |
| 布田駅 | 184万/坪 (8.9年/35.1坪) | 187万/坪 (6.9年/36.6坪) | 168万/坪 (9.4年/33.5坪) |
| 調布駅 | 178万/坪 (9.5年/38.0坪) | 189万/坪 (6.2年/32.8坪) | 177万/坪 (10.6年/42.9坪) |
| 西調布駅 | 166万/坪 (10.2年/39.7坪) | 184万/坪 (7.5年/37.4坪) | 181万/坪 (7.2年/36.0坪) |
| 飛田給駅 | 148万/坪 (12.6年/37.4坪) | 169万/坪 (6.4年/38.4坪) | 149万/坪 (14.6年/39.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 153万/坪 (5.6年/56.0坪) | 172万/坪 (0.6年/36.5坪) | 127万/坪 (24.0年/34.4坪) |
| 多磨霊園駅 | 156万/坪 (7.0年/28.3坪) | 180万/坪 (3.5年/30.3坪) | 161万/坪 (2.6年/45.8坪) |
| 東府中駅 | 158万/坪 (11.6年/44.9坪) | 155万/坪 (8.4年/44.1坪) | 137万/坪 (20.3年/29.8坪) |
| 府中駅 | 187万/坪 (12.0年/36.1坪) | 153万/坪 (12.5年/40.9坪) | 196万/坪 (12.7年/45.4坪) |
| 分倍河原駅 | 145万/坪 (18.8年/42.4坪) | 161万/坪 (7.1年/31.1坪) | 126万/坪 (23.2年/66.7坪) |
| 中河原駅 | 131万/坪 (11.8年/39.6坪) | 137万/坪 (8.4年/37.3坪) | 140万/坪 (8.6年/34.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 128万/坪 (13.7年/48.2坪) | 145万/坪 (10.0年/59.0坪) | 120万/坪 (8.5年/49.4坪) |
| 百草園駅 | 115万/坪 (12.5年/57.9坪) | 114万/坪 (6.6年/57.7坪) | 128万/坪 (12.3年/67.7坪) |
| 高幡不動駅 | 115万/坪 (14.8年/41.8坪) | 121万/坪 (13.2年/65.2坪) | 114万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 南平駅 | 97.1万/坪 (18.3年/41.5坪) | 90.4万/坪 (10.8年/49.2坪) | 120万/坪 (10.9年/45.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 101万/坪 (16.0年/57.0坪) | 89.9万/坪 (14.7年/52.6坪) | 80.1万/坪 (18.0年/55.1坪) |
| 長沼駅 | 78.4万/坪 (20.0年/45.5坪) | 86.0万/坪 (16.7年/53.9坪) | 98.4万/坪 (10.6年/51.8坪) |
| 北野駅 | 87.9万/坪 (21.0年/55.5坪) | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) | 78.5万/坪 (23.3年/61.4坪) |
| 京王八王子駅 | 107万/坪 (10.4年/40.7坪) | 99.2万/坪 (12.1年/41.3坪) | 111万/坪 (13.1年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1991.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 41.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 141.0 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 31.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
芦花公園駅 226.8 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
芦花公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 14.2年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 49.7 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 66.6 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.2 年 → 2021年 12.1 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.8 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
上北沢駅 199.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 7.2年から +178.3 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 40.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.3 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 20.1 年、+178.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 13.8 ％)
多磨霊園駅 155.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +675.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 3.5年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 30.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 28.2 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 7.0 年、+99.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 51.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示