【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 314 件(１年前(2020年)に比べて +40.8％( +91件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.9年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 42.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 39.1 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、下高井戸駅、八幡山駅、東府中駅、府中駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、代田橋駅)は +48.3 ％(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北沢駅、聖蹟桜ケ丘駅)は -25.8 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 13.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.8 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 ％ → 2021年 43.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.2％( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 笹塚駅 | 276万/坪 (27.8年/18.8坪) | 217万/坪 (24.7年/34.0坪) | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) |
| 代田橋駅 | 272万/坪 (5.8年/32.4坪) | 191万/坪 (15.2年/27.7坪) | 190万/坪 (16.3年/60.5坪) |
| 明大前駅 | 211万/坪 (36.5年/10.6坪) | 258万/坪 (14.5年/67.6坪) | - |
| 下高井戸駅 | 309万/坪 (16.8年/48.9坪) | 200万/坪 (9.5年/24.6坪) | 273万/坪 (2.3年/26.1坪) |
| 桜上水駅 | 256万/坪 (4.7年/27.5坪) | 236万/坪 (12.7年/44.9坪) | 304万/坪 (4.6年/33.1坪) |
| 上北沢駅 | 201万/坪 (26.3年/29.6坪) | 289万/坪 (10.7年/43.3坪) | 228万/坪 (10.8年/24.2坪) |
| 八幡山駅 | 230万/坪 (12.5年/30.5坪) | 186万/坪 (19.8年/29.1坪) | 257万/坪 (0.5年/25.0坪) |
| 芦花公園駅 | 197万/坪 (16.8年/36.7坪) | 240万/坪 (0.5年/39.8坪) | 212万/坪 (12.0年/38.6坪) |
| 千歳烏山駅 | 202万/坪 (13.7年/38.2坪) | 228万/坪 (12.1年/48.4坪) | 214万/坪 (16.5年/46.9坪) |
| 仙川駅 | 190万/坪 (18.3年/32.4坪) | 232万/坪 (8.0年/37.5坪) | 207万/坪 (12.3年/46.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 187万/坪 (9.8年/39.4坪) | 212万/坪 (10.0年/41.0坪) | 178万/坪 (8.5年/43.5坪) |
| 柴崎駅 | 166万/坪 (15.3年/29.9坪) | 157万/坪 (0.8年/29.1坪) | 212万/坪 (0.5年/27.7坪) |
| 国領駅 | 168万/坪 (18.2年/62.8坪) | 187万/坪 (0.5年/25.3坪) | 210万/坪 (7.3年/24.6坪) |
| 布田駅 | 174万/坪 (7.8年/37.2坪) | 185万/坪 (12.5年/31.0坪) | 175万/坪 (7.6年/35.1坪) |
| 調布駅 | 172万/坪 (11.4年/31.8坪) | 194万/坪 (5.4年/31.3坪) | 167万/坪 (9.1年/37.6坪) |
| 西調布駅 | 166万/坪 (12.0年/34.3坪) | 179万/坪 (3.2年/29.7坪) | 184万/坪 (14.2年/54.7坪) |
| 飛田給駅 | 158万/坪 (16.0年/32.3坪) | 190万/坪 (0.00年/25.0坪) | 164万/坪 (9.8年/41.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 126万/坪 (12.5年/119坪) | 159万/坪 (0.5年/38.2坪) | 184万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 157万/坪 (14.1年/30.8坪) | - | 163万/坪 (0.7年/27.8坪) |
| 東府中駅 | 154万/坪 (23.9年/36.3坪) | 128万/坪 (25.2年/101坪) | 180万/坪 (22.2年/34.8坪) |
| 府中駅 | 194万/坪 (13.2年/39.6坪) | 156万/坪 (17.1年/43.2坪) | 150万/坪 (9.8年/55.0坪) |
| 分倍河原駅 | 140万/坪 (15.3年/31.0坪) | 169万/坪 (6.0年/35.5坪) | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) |
| 中河原駅 | 145万/坪 (6.0年/33.4坪) | 139万/坪 (3.6年/32.3坪) | 134万/坪 (13.4年/41.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 133万/坪 (17.2年/48.2坪) | 168万/坪 (8.6年/90.2坪) | 121万/坪 (5.1年/52.3坪) |
| 百草園駅 | 118万/坪 (10.6年/51.9坪) | 108万/坪 (11.3年/42.4坪) | 94.4万/坪 (14.5年/36.7坪) |
| 高幡不動駅 | 130万/坪 (11.1年/36.8坪) | 109万/坪 (4.7年/36.0坪) | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) |
| 南平駅 | 102万/坪 (20.8年/44.7坪) | 108万/坪 (4.8年/43.9坪) | 109万/坪 (10.0年/42.1坪) |
| 平山城址公園駅 | 121万/坪 (9.7年/56.6坪) | 93.5万/坪 (11.0年/52.9坪) | 80.4万/坪 (18.8年/51.4坪) |
| 長沼駅 | 88.4万/坪 (14.8年/41.1坪) | 82.0万/坪 (14.9年/49.6坪) | 101万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 北野駅 | 91.0万/坪 (20.8年/64.6坪) | 96.9万/坪 (13.3年/49.9坪) | 78.3万/坪 (24.9年/91.8坪) |
| 京王八王子駅 | 120万/坪 (3.2年/36.0坪) | 113万/坪 (6.0年/36.7坪) | 101万/坪 (14.3年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 308.9 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.2％( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.5年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 24.6 坪から +99.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 29.1 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 16.8 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
代田橋駅 271.9 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
代田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 15.2年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 27.7 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 42.4 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 5.8 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.7 分、+82.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
上北沢駅 201.3 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 10.7年から +146.8 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 43.3 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.0 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 26.3 年、+146.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 80.0 ％)
聖蹟桜ケ丘駅 132.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 8.6年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 90.2 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 94.2 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 17.2 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.8 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示