【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 387 件(１年前(2020年)に比べて +101.6％( +195件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜上水駅、千歳烏山駅、仙川駅、柴崎駅、高幡不動駅、平山城址公園駅、長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜上水駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜上水駅、柴崎駅)は +55.3 ％(坪単価 +78.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(分倍河原駅、多磨霊園駅)は -28.1 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.9 年 → 2021年 10.8 年、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 ％ → 2021年 18.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 ％ → 2021年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 笹塚駅 | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) | 231万/坪 (19.8年/28.7坪) |
| 代田橋駅 | 241万/坪 (5.0年/12.9坪) | 270万/坪 (0.5年/19.7坪) | 245万/坪 (9.6年/26.5坪) |
| 明大前駅 | 247万/坪 (27.4年/34.4坪) | 222万/坪 (21.0年/50.7坪) | 239万/坪 (13.0年/24.2坪) |
| 下高井戸駅 | 226万/坪 (13.0年/34.5坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) | 197万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| 桜上水駅 | 270万/坪 (3.6年/31.3坪) | 172万/坪 (40.0年/21.9坪) | 197万/坪 (18.2年/45.4坪) |
| 上北沢駅 | 209万/坪 (8.9年/25.7坪) | 233万/坪 (2.7年/23.2坪) | 181万/坪 (27.7年/52.9坪) |
| 八幡山駅 | 236万/坪 (20.0年/79.2坪) | - | 269万/坪 (1.0年/30.6坪) |
| 芦花公園駅 | 238万/坪 (4.4年/24.2坪) | 208万/坪 (0年/37.8坪) | 223万/坪 (7.8年/26.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 317万/坪 (6.6年/34.5坪) | 213万/坪 (20.6年/48.4坪) | 229万/坪 (17.2年/36.5坪) |
| 仙川駅 | 199万/坪 (7.2年/44.0坪) | 162万/坪 (23.1年/39.6坪) | 170万/坪 (21.3年/41.2坪) |
| つつじケ丘駅 | 179万/坪 (8.8年/32.8坪) | 168万/坪 (9.2年/38.1坪) | 170万/坪 (10.6年/31.4坪) |
| 柴崎駅 | 169万/坪 (11.7年/34.3坪) | 110万/坪 (12.0年/27.2坪) | 180万/坪 (16.3年/74.5坪) |
| 国領駅 | 166万/坪 (11.2年/34.8坪) | 177万/坪 (8.5年/48.9坪) | 185万/坪 (5.3年/51.2坪) |
| 布田駅 | 182万/坪 (7.9年/35.7坪) | 187万/坪 (0.7年/33.3坪) | 156万/坪 (13.3年/32.5坪) |
| 調布駅 | 175万/坪 (10.3年/34.7坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) | 209万/坪 (11.7年/44.7坪) |
| 西調布駅 | 176万/坪 (1.0年/29.4坪) | 191万/坪 (8.3年/36.6坪) | 158万/坪 (6.0年/31.6坪) |
| 飛田給駅 | 126万/坪 (4.0年/63.5坪) | 152万/坪 (2.5年/45.9坪) | - |
| 武蔵野台駅 | 162万/坪 (2.5年/29.5坪) | 178万/坪 (1.0年/34.8坪) | 114万/坪 (39.0年/33.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 138万/坪 (6.1年/28.7坪) | 191万/坪 (1.0年/36.3坪) | 167万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 東府中駅 | 166万/坪 (4.5年/57.4坪) | 151万/坪 (7.9年/32.7坪) | 122万/坪 (28.8年/24.8坪) |
| 府中駅 | 176万/坪 (12.2年/38.8坪) | 152万/坪 (10.5年/34.2坪) | 211万/坪 (9.3年/35.4坪) |
| 分倍河原駅 | 142万/坪 (18.5年/33.6坪) | 198万/坪 (1.0年/18.2坪) | 166万/坪 (27.2年/57.5坪) |
| 中河原駅 | 124万/坪 (16.9年/51.0坪) | 135万/坪 (6.2年/36.4坪) | 144万/坪 (6.8年/32.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 138万/坪 (8.3年/46.7坪) | 124万/坪 (16.6年/63.1坪) | 124万/坪 (7.4年/47.2坪) |
| 百草園駅 | 85.5万/坪 (24.2年/104坪) | 87.3万/坪 (23.0年/121坪) | 108万/坪 (3.0年/57.5坪) |
| 高幡不動駅 | 118万/坪 (9.2年/43.0坪) | 86.8万/坪 (18.0年/72.6坪) | 109万/坪 (12.7年/53.2坪) |
| 南平駅 | 70.3万/坪 (29.4年/27.7坪) | 79.1万/坪 (15.5年/59.7坪) | 132万/坪 (8.0年/60.5坪) |
| 平山城址公園駅 | 95.6万/坪 (16.9年/56.7坪) | 68.6万/坪 (26.0年/55.7坪) | 81.9万/坪 (13.5年/60.1坪) |
| 長沼駅 | 102万/坪 (21.0年/44.6坪) | 77.8万/坪 (21.2年/53.5坪) | 86.0万/坪 (14.0年/57.5坪) |
| 北野駅 | 77.6万/坪 (21.3年/53.4坪) | 79.7万/坪 (14.5年/50.7坪) | 63.4万/坪 (33.8年/59.6坪) |
| 京王八王子駅 | 89.7万/坪 (15.1年/35.9坪) | 99.9万/坪 (6.3年/39.6坪) | 122万/坪 (1.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜上水駅 269.9 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.0％( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 40.0年から -91.0 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 21.9 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 15.9 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 3.6 年、-91.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.9 分、-34.3 ％と大きく減少)
柴崎駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
柴崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 27.2 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 34.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
分倍河原駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 1.0年から +1748.7 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 18.2 坪から +85.2 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 21.9 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 18.5 年、+1748.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.6 分、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
多磨霊園駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 1.0年から +511.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.9 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 6.1 年、+511.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示