【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2019年)に比べて +32.0％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 11.1年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 43.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北沢駅、聖蹟桜ケ丘駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +160.2 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、聖蹟桜ケ丘駅)は +99.8 ％(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東府中駅、八幡山駅)は -28.3 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.1 年 → 2020年 9.9 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.6 ％ → 2020年 59.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 笹塚駅 | 217万/坪 (24.7年/34.0坪) | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) | 152万/坪 (32.7年/67.4坪) |
| 代田橋駅 | 191万/坪 (15.2年/27.7坪) | 190万/坪 (16.3年/60.5坪) | 141万/坪 (30.0年/78.7坪) |
| 明大前駅 | 258万/坪 (14.5年/67.6坪) | - | - |
| 下高井戸駅 | 200万/坪 (9.5年/24.6坪) | 273万/坪 (2.3年/26.1坪) | 187万/坪 (7.5年/71.1坪) |
| 桜上水駅 | 236万/坪 (12.7年/44.9坪) | 304万/坪 (4.6年/33.1坪) | 285万/坪 (13.3年/52.0坪) |
| 上北沢駅 | 289万/坪 (10.7年/43.3坪) | 228万/坪 (10.8年/24.2坪) | 243万/坪 (16.3年/43.2坪) |
| 八幡山駅 | 186万/坪 (19.8年/29.1坪) | 257万/坪 (0.5年/25.0坪) | 218万/坪 (6.0年/24.6坪) |
| 芦花公園駅 | 240万/坪 (0.5年/39.8坪) | 212万/坪 (12.0年/38.6坪) | 210万/坪 (9.7年/46.4坪) |
| 千歳烏山駅 | 228万/坪 (12.1年/48.4坪) | 214万/坪 (16.5年/46.9坪) | 214万/坪 (12.0年/27.6坪) |
| 仙川駅 | 232万/坪 (8.0年/37.5坪) | 207万/坪 (12.3年/46.9坪) | 179万/坪 (9.4年/33.5坪) |
| つつじケ丘駅 | 212万/坪 (10.0年/41.0坪) | 178万/坪 (8.5年/43.5坪) | 219万/坪 (8.4年/37.2坪) |
| 柴崎駅 | 157万/坪 (0.8年/29.1坪) | 212万/坪 (0.5年/27.7坪) | 177万/坪 (5.6年/37.8坪) |
| 国領駅 | 187万/坪 (0.5年/25.3坪) | 210万/坪 (7.3年/24.6坪) | 153万/坪 (9.5年/27.2坪) |
| 布田駅 | 185万/坪 (12.5年/31.0坪) | 175万/坪 (7.6年/35.1坪) | 152万/坪 (8.7年/30.3坪) |
| 調布駅 | 194万/坪 (5.4年/31.3坪) | 167万/坪 (9.1年/37.6坪) | 217万/坪 (21.2年/41.5坪) |
| 西調布駅 | 179万/坪 (3.2年/29.7坪) | 184万/坪 (14.2年/54.7坪) | 189万/坪 (5.3年/38.8坪) |
| 飛田給駅 | 190万/坪 (0.00年/25.0坪) | 164万/坪 (9.8年/41.2坪) | 139万/坪 (11.5年/30.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 159万/坪 (0.5年/38.2坪) | 184万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
| 多磨霊園駅 | - | 163万/坪 (0.7年/27.8坪) | 151万/坪 (3.5年/31.8坪) |
| 東府中駅 | 128万/坪 (25.2年/101坪) | 180万/坪 (22.2年/34.8坪) | 147万/坪 (9.1年/23.1坪) |
| 府中駅 | 156万/坪 (17.1年/43.2坪) | 150万/坪 (9.8年/55.0坪) | 168万/坪 (11.9年/42.4坪) |
| 分倍河原駅 | 169万/坪 (6.0年/35.5坪) | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) | 163万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 中河原駅 | 139万/坪 (3.6年/32.3坪) | 134万/坪 (13.4年/41.8坪) | 128万/坪 (19.0年/33.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 168万/坪 (8.6年/90.2坪) | 121万/坪 (5.1年/52.3坪) | 141万/坪 (13.8年/50.1坪) |
| 百草園駅 | 108万/坪 (11.3年/42.4坪) | 94.4万/坪 (14.5年/36.7坪) | 99.9万/坪 (10.5年/45.4坪) |
| 高幡不動駅 | 109万/坪 (4.7年/36.0坪) | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) | 116万/坪 (6.9年/39.3坪) |
| 南平駅 | 108万/坪 (4.8年/43.9坪) | 109万/坪 (10.0年/42.1坪) | 97.5万/坪 (15.7年/36.5坪) |
| 平山城址公園駅 | 93.5万/坪 (11.0年/52.9坪) | 80.4万/坪 (18.8年/51.4坪) | 108万/坪 (11.3年/52.2坪) |
| 長沼駅 | 82.0万/坪 (14.9年/49.6坪) | 101万/坪 (0.5年/56.0坪) | 124万/坪 (21.5年/42.9坪) |
| 北野駅 | 96.9万/坪 (13.3年/49.9坪) | 78.3万/坪 (24.9年/91.8坪) | 87.0万/坪 (18.6年/47.2坪) |
| 京王八王子駅 | 113万/坪 (6.0年/36.7坪) | 101万/坪 (14.3年/104坪) | 148万/坪 (0.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.2％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 37.5年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 13.6 坪から +161.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 17.4 坪から +92.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 6.0 年、-84.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.2 分、-18.3 ％と減少)
聖蹟桜ケ丘駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 5.1年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 52.3 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 34.8 坪から +170.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.1 年 → 2020年 8.6 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
東府中駅 128.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 34.8 坪から +189.1 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 28.2 坪から +291.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.2 年 → 2020年 25.2 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.8 分、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
八幡山駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
八幡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 0.5年から +3821.3 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 25.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 19.8 年、+3821.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示