【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -26.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.5年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 30.9 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 46.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、お花茶屋駅、青砥駅、江戸川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、お花茶屋駅)は +56.4 ％(坪単価 +67.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、京成高砂駅)は -21.3 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 15.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 31.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
| 新三河島駅 | 175万/坪 (21.8年/29.5坪) | 250万/坪 (-0.25年/10.6坪) | - |
| 町屋駅 | 178万/坪 (20.8年/33.4坪) | 136万/坪 (25.2年/47.7坪) | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) |
| 千住大橋駅 | 202万/坪 (0.8年/22.7坪) | 157万/坪 (30.5年/40.1坪) | 219万/坪 (2.0年/22.1坪) |
| 京成関屋駅 | - | 89.7万/坪 (51.8年/9.1坪) | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 150万/坪 (13.2年/23.6坪) | 145万/坪 (10.1年/23.8坪) | 168万/坪 (8.3年/57.7坪) |
| お花茶屋駅 | 181万/坪 (0.09年/29.4坪) | 118万/坪 (33.3年/23.2坪) | 160万/坪 (0.5年/20.0坪) |
| 青砥駅 | 193万/坪 (14.5年/52.1坪) | 122万/坪 (22.8年/25.6坪) | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) |
| 京成高砂駅 | 129万/坪 (15.0年/24.8坪) | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) |
| 京成小岩駅 | 137万/坪 (24.8年/32.0坪) | 148万/坪 (28.9年/33.5坪) | 160万/坪 (7.1年/24.5坪) |
| 江戸川駅 | 197万/坪 (18.5年/81.7坪) | 137万/坪 (15.6年/26.3坪) | 79.3万/坪 (40.8年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 193.5 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.8％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.8年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 25.6 坪から +103.7 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 33.0 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 14.5 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
お花茶屋駅 181.2 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 33.3年から -99.7 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 23.2 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.9 坪から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 0.1 年、-99.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.6 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
新三河島駅 175.3 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 -0.2年から -8928.3 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 10.6 坪から +178.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 21.8 年、-8928.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
京成高砂駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.9年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.1 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 6.4 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 15.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示