【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -378件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 80.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 55.4 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。佐々木駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新発田駅)は +37.9 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒山駅、新崎駅)は -52.7 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -75.3％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 68.3万/坪 (30.4年/75.8坪) | 58.5万/坪 (28.2年/72.4坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) |
| 東新潟駅 | 57.5万/坪 (24.0年/114坪) | 48.9万/坪 (31.4年/77.6坪) | 52.0万/坪 (22.4年/58.8坪) |
| 大形駅 | 55.2万/坪 (29.2年/49.3坪) | 69.3万/坪 (19.8年/75.1坪) | 49.2万/坪 (29.0年/92.2坪) |
| 新崎駅 | 25.8万/坪 (33.3年/72.0坪) | 36.2万/坪 (33.1年/81.4坪) | 40.1万/坪 (29.8年/85.3坪) |
| 早通駅 | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) | 30.0万/坪 (34.9年/62.9坪) | 48.9万/坪 (26.1年/53.7坪) |
| 豊栄駅 | 37.5万/坪 (29.2年/91.5坪) | 35.1万/坪 (28.3年/78.3坪) | 42.2万/坪 (21.7年/144坪) |
| 黒山駅 | 7.8万/坪 (34.3年/43.9坪) | 33.4万/坪 (32.8年/193坪) | 14.8万/坪 (30.3年/182坪) |
| 佐々木駅 | 27.5万/坪 (24.7年/117坪) | 18.3万/坪 (37.4年/169坪) | 32.8万/坪 (28.4年/174坪) |
| 西新発田駅 | 51.2万/坪 (23.4年/55.3坪) | 49.2万/坪 (22.0年/64.3坪) | 54.2万/坪 (20.1年/91.5坪) |
| 新発田駅 | 48.8万/坪 (29.3年/89.9坪) | 38.8万/坪 (30.6年/97.9坪) | 34.9万/坪 (31.2年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 37.4年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 169.1 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 53.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 24.7 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.9 分 → 2024年 27.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
新発田駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 97.9 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 50.2 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
黒山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 193.3 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 89.7 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.7 分 → 2024年 23.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新崎駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.1年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 81.4 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 62.5 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 40.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示