【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 80.7 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 59.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、新発田駅)は +33.6 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、東新潟駅)は -29.6 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 66.2万/坪 (30.9年/70.4坪) | 62.7万/坪 (25.9年/80.3坪) | 65.8万/坪 (22.3年/60.4坪) |
| 東新潟駅 | 58.3万/坪 (25.0年/81.2坪) | 76.7万/坪 (21.7年/129坪) | 94.2万/坪 (11.3年/97.3坪) |
| 大形駅 | 47.5万/坪 (22.3年/39.3坪) | 58.2万/坪 (16.9年/70.5坪) | 51.3万/坪 (29.4年/102坪) |
| 新崎駅 | 28.4万/坪 (30.4年/84.1坪) | 36.1万/坪 (32.0年/69.3坪) | 42.0万/坪 (29.0年/54.6坪) |
| 早通駅 | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) | 40.0万/坪 (30.8年/50.4坪) | 50.5万/坪 (47.0年/63.5坪) |
| 豊栄駅 | 46.4万/坪 (31.4年/114坪) | 32.8万/坪 (25.3年/52.1坪) | 39.9万/坪 (19.3年/111坪) |
| 黒山駅 | - | 47.2万/坪 (52.0年/49.9坪) | 12.4万/坪 (0年/182坪) |
| 佐々木駅 | 36.2万/坪 (17.0年/141坪) | - | 31.0万/坪 (29.5年/242坪) |
| 西新発田駅 | 54.1万/坪 (21.0年/61.1坪) | 83.5万/坪 (1.0年/44.9坪) | 33.0万/坪 (20.0年/67.3坪) |
| 新発田駅 | 61.9万/坪 (27.0年/104坪) | 49.2万/坪 (30.5年/123坪) | 37.0万/坪 (30.4年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.3年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 52.1 坪から +118.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.5 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 31.4 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 27.0 分、+67.9 ％と大きく増加)
新発田駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.5年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 123.1 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 67.9 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 27.0 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 22.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
西新発田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 1.0年から +2001.6 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 44.9 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.8 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 21.0 年、+2001.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 19.4 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
東新潟駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 129.3 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 37.8 坪から +96.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.0 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 30.4 分、+138.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示