【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて +4.4％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.4年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 76.4 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 52.0 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西新発田駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新発田駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新発田駅、新発田駅)は +38.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新潟駅、新潟駅)は -14.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +85.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) |
| 東新潟駅 | 39.4万/坪 (29.5年/60.2坪) | 53.5万/坪 (25.2年/57.9坪) | 70.8万/坪 (16.3年/96.6坪) |
| 大形駅 | 65.7万/坪 (0.25年/47.4坪) | 58.1万/坪 (24.8年/53.3坪) | 56.8万/坪 (22.0年/53.8坪) |
| 新崎駅 | 37.2万/坪 (29.6年/187坪) | 38.2万/坪 (22.6年/111坪) | 42.8万/坪 (27.1年/78.8坪) |
| 早通駅 | 53.6万/坪 (25.8年/53.5坪) | 45.3万/坪 (25.8年/199坪) | 43.8万/坪 (22.9年/51.0坪) |
| 豊栄駅 | 47.1万/坪 (30.8年/96.8坪) | 44.7万/坪 (28.4年/51.6坪) | 28.1万/坪 (39.0年/90.2坪) |
| 黒山駅 | - | 48.5万/坪 (19.8年/175坪) | - |
| 佐々木駅 | 40.5万/坪 (28.4年/144坪) | 34.7万/坪 (34.0年/238坪) | 57.4万/坪 (3.5年/65.0坪) |
| 西新発田駅 | 63.8万/坪 (34.8年/55.5坪) | 41.7万/坪 (21.1年/85.7坪) | 59.8万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 新発田駅 | 31.2万/坪 (32.3年/93.1坪) | 25.0万/坪 (38.1年/67.7坪) | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新発田駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.0％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 21.1年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 85.7 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.4 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 11.3 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 34.8 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
新発田駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +85.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.1年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 67.7 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 49.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.1 年 → 2022年 32.3 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 45.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 31.4 分、+65.6 ％と大きく増加)
東新潟駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.2年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 57.9 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 32.8 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 29.5 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 18.3 分、+12.6 ％と増加)
新潟駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 61.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 52.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 30.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 28.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 ％ → 2022年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示