【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.4年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 101.6 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 54.4 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。えちご押上ひすい海岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはえちご押上ひすい海岸駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(えちご押上ひすい海岸駅)は +15.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -42.8 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 17.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 29.0万/坪 (30.5年/79.6坪) | 39.8万/坪 (31.6年/119坪) | 38.3万/坪 (27.4年/102坪) |
| 谷浜駅 | - | 4.9万/坪 (42.8年/115坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 11.3万/坪 (25.3年/95.3坪) | 7.2万/坪 (34.8年/77.1坪) |
| 筒石駅 | - | - | 5.5万/坪 (24.8年/81.7坪) |
| 能生駅 | - | 25.8万/坪 (31.3年/136坪) | 5.2万/坪 (46.7年/91.5坪) |
| 浦本駅 | - | - | 17.1万/坪 (25.8年/99.8坪) |
| 梶屋敷駅 | - | 9.8万/坪 (49.1年/98.1坪) | 10.3万/坪 (29.5年/188坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 21.6万/坪 (42.5年/93.8坪) | 18.7万/坪 (26.0年/45.4坪) | 5.6万/坪 (51.0年/72.6坪) |
| 糸魚川駅 | 11.0万/坪 (45.4年/104坪) | 19.2万/坪 (39.1年/73.9坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) |
| 青海駅 | - | 7.8万/坪 (47.8年/49.9坪) | 18.5万/坪 (48.4年/80.7坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | 6.1万/坪 (42.3年/49.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えちご押上ひすい海岸駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
えちご押上ひすい海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 26.0年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 45.4 坪から +106.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.7 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 42.5 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 37.5 分、+248.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
糸魚川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 39.1年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 73.9 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 118.5 坪 (昨年 56.0 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 5.5 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.1 年 → 2024年 45.4 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示