【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -3.3%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.3年から +29.9 %増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 53.2 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 37.7 坪から +50.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、神領駅、新守山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(新守山駅、高蔵寺駅)は +23.7 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、春日井駅)は -17.2 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 5.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 14.7 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 % → 2022年 44.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.3%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 97.9万/坪 (10.0年/54.8坪) | 79.9万/坪 (16.3年/70.2坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) |
神領駅 | 105万/坪 (13.4年/77.6坪) | 86.3万/坪 (11.5年/56.8坪) | 102万/坪 (2.8年/57.2坪) |
春日井駅 | 87.2万/坪 (14.5年/56.9坪) | 99.7万/坪 (9.8年/46.4坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) |
勝川駅 | 107万/坪 (8.2年/68.2坪) | 114万/坪 (0.6年/35.4坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) |
新守山駅 | 115万/坪 (6.4年/56.0坪) | 91.9万/坪 (11.8年/50.3坪) | 94.1万/坪 (9.0年/57.7坪) |
大曽根駅 | - | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) |
千種駅 | - | - | 86.4万/坪 (30.3年/35.8坪) |
鶴舞駅 | 124万/坪 (20.3年/51.4坪) | 113万/坪 (15.3年/26.5坪) | 129万/坪 (32.4年/201坪) |
金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
新守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.9%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 11.8年から -45.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.3 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 66.0 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 6.4 年、-45.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 10.0 分、+63.3 %と大きく増加)
高蔵寺駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.3年から -38.6 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 70.2 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.9 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 10.0 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 59.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 4.5 %)
金山駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 30.8年から +31.2 %増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 34.8 坪から +218.3 %増)。平均建物面積は 183.8 坪 (昨年 15.1 坪から +1115.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 8.2 分、-72.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 40.4 年、+31.2 %と大きく増加)
春日井駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 9.8年から +48.6 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 46.4 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 36.0 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 14.5 年、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.2 % → 2022年 47.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示