【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 407 件(１年前(2019年)に比べて +28.8％( +91件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.8年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 59.6 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 50.6 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、神領駅)は +46.8 ％(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、鶴舞駅)は -39.3 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.8 年 → 2020年 10.0 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.9 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 ％ → 2020年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +174.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +45.6％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | 9.7万/坪 (44.3年/106坪) | 41.4万/坪 (23.8年/134坪) |
| 高蔵寺駅 | 76.3万/坪 (11.7年/72.6坪) | 69.5万/坪 (17.0年/74.5坪) | 77.6万/坪 (10.6年/62.0坪) |
| 神領駅 | 104万/坪 (6.1年/56.5坪) | 83.4万/坪 (6.7年/49.3坪) | 92.3万/坪 (7.6年/47.3坪) |
| 春日井駅 | 94.4万/坪 (9.0年/56.1坪) | 89.0万/坪 (11.1年/62.9坪) | 109万/坪 (7.4年/58.7坪) |
| 勝川駅 | 115万/坪 (4.6年/45.3坪) | 105万/坪 (8.2年/58.5坪) | 105万/坪 (11.0年/48.7坪) |
| 新守山駅 | 91.7万/坪 (8.2年/49.0坪) | 101万/坪 (5.3年/35.2坪) | 98.7万/坪 (5.3年/47.2坪) |
| 大曽根駅 | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) | 113万/坪 (16.7年/32.8坪) |
| 千種駅 | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) | 154万/坪 (31.2年/113坪) | 41.7万/坪 (41.5年/34.0坪) |
| 鶴舞駅 | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) | 172万/坪 (19.0年/54.0坪) | 75.0万/坪 (35.4年/45.2坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) | 121万/坪 (33.5年/51.4坪) |
| 名古屋駅 | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) | 787万/坪 (41.3年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 428.5 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +174.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 41.3 坪から +381.5 ％増)。平均建物面積は 334.3 坪 (昨年 104.4 坪から +220.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 4.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
神領駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +60.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 6.7年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 49.3 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.9 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 74.5 ％ → 2020年 71.8 ％)
千種駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 31.2年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 113.1 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 209.1 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 20.4 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鶴舞駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 19.0年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 54.0 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 166.0 坪 (昨年 114.3 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 27.7 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示