【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 12.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 68.6 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 44.6 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上豊田駅で昨年に比べ +775.0 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上豊田駅、米野木駅)は +400.7 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は -44.6 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.4 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 36.7万/坪 (29.5年/188坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) | 75.0万/坪 (26.8年/64.4坪) |
| 上豊田駅 | 89.0万/坪 (27.0年/99.8坪) | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) | - |
| 浄水駅 | 71.6万/坪 (31.2年/65.4坪) | 86.5万/坪 (18.8年/87.9坪) | 114万/坪 (15.5年/78.4坪) |
| 三好ケ丘駅 | 87.7万/坪 (21.8年/75.5坪) | 107万/坪 (15.6年/76.2坪) | 101万/坪 (14.5年/65.9坪) |
| 黒笹駅 | 110万/坪 (16.7年/91.7坪) | 143万/坪 (5.2年/57.3坪) | 131万/坪 (11.1年/63.3坪) |
| 米野木駅 | 137万/坪 (4.9年/50.4坪) | 109万/坪 (9.5年/58.1坪) | 107万/坪 (13.7年/54.9坪) |
| 日進駅 | 109万/坪 (8.9年/60.8坪) | 114万/坪 (11.9年/67.1坪) | 118万/坪 (9.4年/57.1坪) |
| 赤池駅 | 115万/坪 (6.8年/58.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上豊田駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +775.0 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +775.0％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 51.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 19.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 27.0 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
米野木駅 137.4 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 9.5年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 58.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.7 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.5 年 → 2024年 4.9 年、-48.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 18.8 分、+16.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
梅坪駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 14.3年から +107.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 131.4 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 127.3 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 4.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 29.5 年、+107.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
黒笹駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 5.2年から +223.9 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 57.3 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.2 年 → 2024年 16.7 年、+223.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.2 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示