【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 13.7年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 83.7 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 58.5 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒笹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒笹駅)は +31.1 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -17.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) | 43.5万/坪 (29.0年/62.0坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | - | 79.2万/坪 (17.0年/57.0坪) | 122万/坪 (10.5年/132坪) |
| 三好ケ丘駅 | 80.3万/坪 (26.2年/65.3坪) | 88.4万/坪 (20.3年/106坪) | 122万/坪 (9.5年/51.4坪) |
| 黒笹駅 | 143万/坪 (0.5年/60.5坪) | 109万/坪 (1.0年/37.8坪) | 128万/坪 (8.8年/53.7坪) |
| 米野木駅 | 138万/坪 (7.3年/57.5坪) | - | 99.7万/坪 (19.8年/57.7坪) |
| 日進駅 | 99.3万/坪 (12.5年/82.0坪) | 121万/坪 (7.9年/76.2坪) | 117万/坪 (7.0年/45.8坪) |
| 赤池駅 | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) | 100万/坪 (16.0年/50.6坪) | 128万/坪 (8.5年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.0年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 1.0 年 → 2024年 0.5 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
日進駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.9年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 76.2 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 24.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.9 年 → 2024年 12.5 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示