【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 60.5 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 40.0 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、米野木駅)は +26.0 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、日進駅)は -13.8 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.8 ％ → 2023年 48.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 108万/坪 (14.3年/131坪) | 75.0万/坪 (26.8年/64.4坪) | 84.5万/坪 (14.6年/82.3坪) |
| 上豊田駅 | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) | - | 117万/坪 (30.9年/60.5坪) |
| 浄水駅 | 86.5万/坪 (18.8年/87.9坪) | 114万/坪 (15.5年/78.4坪) | 99.0万/坪 (19.9年/46.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 107万/坪 (15.6年/76.2坪) | 101万/坪 (14.5年/65.9坪) | 93.3万/坪 (18.9年/75.6坪) |
| 黒笹駅 | 140万/坪 (5.4年/56.9坪) | 131万/坪 (11.1年/63.3坪) | 155万/坪 (4.2年/62.5坪) |
| 米野木駅 | 116万/坪 (7.2年/56.3坪) | 107万/坪 (13.7年/54.9坪) | 85.1万/坪 (12.1年/104坪) |
| 日進駅 | 114万/坪 (11.9年/67.1坪) | 118万/坪 (9.4年/57.1坪) | 109万/坪 (9.2年/57.3坪) |
| 赤池駅 | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) | 121万/坪 (8.3年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 64.4 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 127.3 坪 (昨年 39.5 坪から +222.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 14.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
米野木駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 13.7年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 54.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.7 年 → 2023年 7.2 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
浄水駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.5年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 78.4 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 50.1 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.2 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 18.8 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
日進駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 9.4年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 57.1 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 35.1 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.4 年 → 2023年 11.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.7 ％ → 2023年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 11.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示