【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -11.9％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.9 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.6 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。梅坪駅、黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は +56.8 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、三好ケ丘駅)は -22.1 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.5 年 → 2023年 13.5 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 24.0 分、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.0％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 139万/坪 (0.25年/54.5坪) | 82.2万/坪 (22.0年/63.9坪) | 106万/坪 (12.3年/64.5坪) |
| 上豊田駅 | - | - | 120万/坪 (15.3年/57.5坪) |
| 浄水駅 | 69.9万/坪 (23.3年/81.7坪) | 140万/坪 (6.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (17.3年/40.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 105万/坪 (14.9年/65.8坪) | 99.2万/坪 (13.3年/59.9坪) | 83.2万/坪 (20.6年/59.5坪) |
| 黒笹駅 | 134万/坪 (7.1年/54.6坪) | 92.5万/坪 (20.0年/72.4坪) | 156万/坪 (2.5年/63.0坪) |
| 米野木駅 | 101万/坪 (21.9年/73.6坪) | 72.3万/坪 (49.3年/49.9坪) | 81.3万/坪 (10.8年/121坪) |
| 日進駅 | 112万/坪 (13.9年/65.7坪) | 104万/坪 (13.4年/65.2坪) | 107万/坪 (7.7年/46.8坪) |
| 赤池駅 | 118万/坪 (14.0年/57.0坪) | 105万/坪 (14.7年/63.7坪) | 93.0万/坪 (16.1年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.0％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.0年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.9 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 18.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
黒笹駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.7％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 20.0年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 72.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 40.4 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 7.1 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.7 分 → 2023年 15.4 分、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
浄水駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 6.3年から +272.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 23.3 年、+272.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三好ケ丘駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.3年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 59.9 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 44.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 20.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.3 年 → 2023年 14.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示