【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 13.2年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 84.0 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 43.8 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は +34.8 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、梅坪駅)は -27.9 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 47.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.2 年 → 2020年 15.3 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 39.1万/坪 (26.8年/257坪) | 51.4万/坪 (32.8年/155坪) | 60.6万/坪 (36.8年/66.0坪) |
| 上豊田駅 | - | - | 360万/坪 (18.8年/151坪) |
| 浄水駅 | - | 135万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 32.6万/坪 (11.8年/254坪) |
| 三好ケ丘駅 | 110万/坪 (5.8年/43.3坪) | 135万/坪 (0.8年/39.3坪) | 117万/坪 (9.1年/57.5坪) |
| 黒笹駅 | 132万/坪 (11.7年/108坪) | 132万/坪 (0年/221坪) | 125万/坪 (0.4年/51.9坪) |
| 米野木駅 | 147万/坪 (17.4年/55.0坪) | 86.3万/坪 (29.3年/139坪) | 123万/坪 (0.8年/53.7坪) |
| 日進駅 | 80.6万/坪 (21.8年/106坪) | 118万/坪 (11.2年/79.7坪) | 96.6万/坪 (13.3年/64.5坪) |
| 赤池駅 | 119万/坪 (5.6年/67.9坪) | 122万/坪 (14.3年/57.5坪) | 112万/坪 (12.5年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 146.8 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 29.3年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 139.2 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 52.2 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 17.4 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 15.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
黒笹駅 131.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 220.8 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 33.3 坪から +48.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 21.1 分、+251.5 ％と大きく増加)
日進駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.2年から +94.9 ％増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 79.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 39.2 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 21.8 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.9 分 → 2020年 35.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 22.7 ％)
梅坪駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.8年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 155.0 坪から +65.9 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 127.8 坪から +160.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.8 年 → 2020年 26.8 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示