【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.8年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 60.7 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 40.8 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間内駅、小牧口駅、小牧原駅、味岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +181.2 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧口駅)は +107.8 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛山駅、楽田駅)は -66.3 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 68.4万/坪 (26.0年/28.0坪) | 110万/坪 (8.0年/29.3坪) | 104万/坪 (9.8年/81.2坪) |
| 味鋺駅 | 87.7万/坪 (13.8年/48.7坪) | 78.2万/坪 (26.0年/55.7坪) | 83.3万/坪 (9.3年/48.9坪) |
| 味美駅 | 96.3万/坪 (15.3年/75.4坪) | 81.7万/坪 (17.2年/87.9坪) | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) |
| 春日井駅 | 86.6万/坪 (18.1年/56.0坪) | 91.1万/坪 (12.9年/46.5坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) |
| 牛山駅 | 18.4万/坪 (36.8年/30.3坪) | 82.9万/坪 (8.1年/41.9坪) | 74.7万/坪 (21.3年/49.7坪) |
| 間内駅 | 92.2万/坪 (2.4年/41.3坪) | 76.2万/坪 (10.1年/92.0坪) | 74.6万/坪 (9.4年/51.4坪) |
| 小牧口駅 | 97.2万/坪 (8.2年/199坪) | 72.4万/坪 (23.2年/76.5坪) | 91.2万/坪 (11.8年/37.4坪) |
| 小牧駅 | 73.5万/坪 (19.1年/61.8坪) | 95.8万/坪 (16.9年/43.5坪) | 80.7万/坪 (17.4年/155坪) |
| 小牧原駅 | 83.9万/坪 (14.4年/44.3坪) | 67.7万/坪 (22.4年/163坪) | 72.2万/坪 (16.1年/225坪) |
| 味岡駅 | 85.4万/坪 (9.5年/69.7坪) | 68.3万/坪 (14.4年/55.0坪) | 89.1万/坪 (11.3年/65.0坪) |
| 田県神社前駅 | 84.6万/坪 (12.8年/44.9坪) | 104万/坪 (5.8年/44.2坪) | 89.6万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 楽田駅 | 34.9万/坪 (34.3年/36.8坪) | 76.9万/坪 (2.8年/69.6坪) | 61.6万/坪 (14.4年/92.8坪) |
| 羽黒駅 | 66.5万/坪 (15.6年/46.0坪) | 23.7万/坪 (39.3年/50.7坪) | 66.7万/坪 (7.5年/81.1坪) |
| 犬山駅 | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) | - | 100万/坪 (14.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +181.2 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +181.2％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 39.3年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 50.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.0 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 15.6 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.8 分、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
小牧口駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.2年(昨年 23.2年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 76.5 坪から +159.9 ％増)。平均建物面積は 164.3 坪 (昨年 57.2 坪から +187.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 8.2 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 8.4 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
牛山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 8.1年から +354.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.9 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.2 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 36.8 年、+354.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
楽田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 2.8年から +1144.1 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 69.6 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.3 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 34.3 年、+1144.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 11.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示