【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 392 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.1年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 54.6 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、伏見駅、荒畑駅、御器所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒畑駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒畑駅、伏見駅)は +30.0 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、上前津駅)は -33.8 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.1 年 → 2020年 10.7 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.2 ％ → 2020年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 109万/坪 (12.9年/61.4坪) | 86.1万/坪 (16.2年/65.5坪) | 90.6万/坪 (12.7年/63.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 96.1万/坪 (10.7年/58.6坪) | 89.7万/坪 (16.5年/47.3坪) | 95.2万/坪 (8.1年/53.1坪) |
| 庄内通駅 | 114万/坪 (6.2年/38.7坪) | 115万/坪 (5.6年/46.9坪) | 107万/坪 (14.5年/46.5坪) |
| 浄心駅 | 107万/坪 (11.6年/38.5坪) | 118万/坪 (10.0年/37.4坪) | 108万/坪 (12.8年/43.7坪) |
| 浅間町駅 | 120万/坪 (10.5年/56.2坪) | 131万/坪 (13.2年/51.9坪) | 97.4万/坪 (13.8年/39.1坪) |
| 丸の内駅 | 138万/坪 (29.8年/75.9坪) | 147万/坪 (29.5年/85.5坪) | 147万/坪 (26.7年/69.6坪) |
| 伏見駅 | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 238万/坪 (35.4年/27.5坪) | 254万/坪 (43.0年/66.6坪) |
| 大須観音駅 | 135万/坪 (20.4年/102坪) | 119万/坪 (29.5年/51.4坪) | 122万/坪 (26.3年/52.9坪) |
| 上前津駅 | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) | 134万/坪 (32.3年/47.9坪) | 101万/坪 (27.8年/63.9坪) |
| 鶴舞駅 | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) | 172万/坪 (19.0年/54.0坪) | 75.0万/坪 (35.4年/45.2坪) |
| 荒畑駅 | 158万/坪 (3.9年/33.1坪) | 122万/坪 (17.4年/62.5坪) | 138万/坪 (14.2年/61.5坪) |
| 御器所駅 | 143万/坪 (25.5年/58.4坪) | 116万/坪 (24.8年/47.1坪) | 158万/坪 (7.9年/42.9坪) |
| 川名駅 | 140万/坪 (4.3年/32.0坪) | 142万/坪 (7.3年/37.5坪) | 148万/坪 (14.2年/64.9坪) |
| いりなか駅 | 228万/坪 (29.8年/168坪) | 223万/坪 (20.8年/59.7坪) | 124万/坪 (29.3年/114坪) |
| 八事駅 | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) | 165万/坪 (0.6年/32.9坪) | 120万/坪 (18.7年/92.8坪) |
| 塩釜口駅 | 113万/坪 (10.2年/57.3坪) | 108万/坪 (12.8年/64.9坪) | 140万/坪 (11.8年/58.1坪) |
| 植田駅 | 99.9万/坪 (11.9年/53.8坪) | 114万/坪 (9.6年/61.8坪) | 109万/坪 (10.2年/65.0坪) |
| 原駅 | 125万/坪 (5.0年/58.7坪) | 117万/坪 (6.6年/62.4坪) | 119万/坪 (8.9年/45.5坪) |
| 平針駅 | 118万/坪 (8.9年/54.1坪) | 113万/坪 (9.4年/69.5坪) | 113万/坪 (10.2年/56.7坪) |
| 赤池駅 | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) | 120万/坪 (7.4年/53.1坪) | 104万/坪 (8.6年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒畑駅 158.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 17.4年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 62.5 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 50.4 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.4 年 → 2020年 3.9 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 77.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.1 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
伏見駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 35.4年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 27.5 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 117.7 坪から +311.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 2.6 分 → 2020年 2.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
鶴舞駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 19.0年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 54.0 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 166.0 坪 (昨年 114.3 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 27.7 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
上前津駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 47.9 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 203.8 坪 (昨年 84.2 坪から +142.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.3 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示